4,5 Zimmer • 84 m² • Geschoss 1/2 • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
125000 €125.000 €
1.488 €/m²
4,5 Zimmer • 84 m² • Geschoss 1/2 • frei ab sofort
Bergerh., Adelgundenweg, 84 m², 4,5 R, 1. OG+DG, im Zechenhaus
2-Fam.-Zechenhaus, aus Bj. 1910, geteilt in 2 ETW, auf einem recht beachtlich großem Grundstück in Südausrichtung !!!
Angeboten wird hier das 1. OG u. das DG, die beiden WE EG/OG verfügen jew. über einen eigenem Eingang!!
Diese WE wurde in 1997 mit gr. Dachgaube in Südausrichtung erweitert (mit Architektenbegleitung).
Wolf-Gastherme im Keller, eine 2. Gastherme hängt an der Wand, wurde aber nie in Betrieb genommen. Bauteile für eine Wärmepumpe und ein Warmwasserspeicher liegen ebenfalls im Keller. Der verstorbene Eigentümer war Gas-Wasser-Installateur und hatte wohl noch einiges vor.
Wasserzu- und Ableitungen augenscheinlich erneuert, Elektrik in den 90-er Jahren erneuert.
Fenster in Kunststoff m. Isoverglasung (90-er Bj.)
Dachausbau mit Gaube und Dämmung in 1997, hier gibt es Feuchtigkeit aus einem Sturmschaden.KFZ-Stellplatz mit kl. Schuppen in der Einfahrt.
1/2 Garten in Südlage mit weiterem Schuppen.
Die Wohnung ist erheblich renovierungsbedürftig, der Garten braucht ebenfalls eine entschlossene Hand.
Wie sagt man hier im Ruhrgebiet: Datt is´n A...voll Aabeit, aber wennze feddich biss, isset schöön!! :-))
Der Energieberater, der hier den Energiepass ausgestellt hat, rät zu einem individuellen Sanierungsfahrplan und steht dafür gerne zur Verfügung. Das eröffnet dann auch den Zugang zu erheblichen Fördermitteln!
Es ist viel zu tun hier! Handwerkliche Fähigkeiten sind sicher von Vorteil. Ein Objekt für Anpacker!!
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Außen-Stellplatz
1 WC
Gartenanteil
Kabel
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Letzte Modernisierung1997
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.488,10 €/m²
Hausgeld
60 €60 €
Provision für Käufer
3,57 % v. not. KP, zahbar vom Käufer bei Abschluß eines not. Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelgundenweg, Bergerhausen, Essen (45136)
Bergerhausen zählt gerade bei jungen Familien zu den äußerst beliebten Wohnlagen. Gerade für Kids ist es hier prima. Man wohnt ruhig, grün und freundlich, und findet im nahen Umfeld alles, was den Alltag angenehm macht. Kita`s, Grundschulen, Sportangebote, gute Anbindung an den ÖPNV, Grünanlagen und freundliche Nachbarn! So kann man es hier gut aushalten. Einzelhandel, ÖPNV und Discounter befinden sich auf der nahen Rellinghauser Str., aber wenn man hier in diese ehemalige Zechensiedlung einbiegt, ist es schon ein wenig eine andere Welt.
Weitere Informationen
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