Eine echte Seltenheit - 6-Zimmer Wohnung mit 3 Bädern und Dachterrasse im Herzen von Rosenheim!
Mitten im historischen Zentrum von Rosenheim, nur wenige Schritte vom Ludwigsplatz entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche 6-Zimmer Wohnung mit 3 Bädern und einer Dachterrase in einem charmanten Stadthaus mit lediglich fünf Wohneinheiten.
Die 2025/2026 umfassend sanierte Wohnung im 1. OG erstreckt sich über die ganze Etage und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mehrere Räume verfügen über historische Kreuzgewölbedecken, die aufwändig restauriert wurden.
Im Zuge der Kernsanierung wurden u.a. sämtliche Fenster, die Haus- und Wohnungstüren, alle Innentüren, die komplette Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die 3 Bäder wurden vollständig neu gestaltet. Die Böden wurden mit neuen Estrichen und Fußbodenheizungen komplett neu aufgebaut und sorgen durch die modernen Großformat-Fliesen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt bequem über Wärmemengenzähler.
Da es sich aktuell um zwei separate 3-Zimmer Wohnungen handelt, gibt es je einen Eingang auf der Ost- und auf der Westseite des Gebäudes. Als verbundene Einheit verfügt die Wohnung über 6 Zimmer und 3 Bäder sowie 2 Küchen mit Essbereich, 2 Dielen und eine 18 m² große Dachterrasse auf der Ostseite des Hauses gelegen.
Alle Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Bäder verfügen über eine Regendusche, ein Waschbecken und ein WC. In einem Bad ist zusätzlich eine Badewanne untergebracht und in zwei Bädern können Waschmaschinen angeschlossen werden.
Jedes Zimmer verfügt über zwei Fenster, wodurch viel Tageslicht einfällt und eine gute Durchlüftung möglich ist. Alle Zimmer verfügen über LAN-Anschlüsse, in den Räumen mit abgehängten Decken wurden zahlreiche LED-Leuchten untergebracht. Als Internetgeschwindigkeit sind sowohl ein 250 Mbit DSL-Anschluss (Telekom) als auch ein Kabelanschluss (Komro) mit bis zu 2 Gbit/s möglich.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne im Rahmen eines Telefonats und/oder einer gemeinsamen Besichtigung.
Merkmale
1. Geschoss
offene Küche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Fenster: Holz- bzw. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung Fußbodenaufbau: neuer Estrich mit Großformatfliesen Heizungsverteilung: wassergeführte Fußbodenheizung (Ausnahme Bad) Deckenaufbau: teilweise Kreuzgewölbedecken, teilweise abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung Küchen: offener Wohn-Koch-Essbereich, ohne Einbauküchen 3 Bäder mit Regen-Dusche, Waschbecken und WC, 2 Waschmaschinen-Anschlüsse LAN-Anschlüsse in allen Zimmern DSL Anschluss (250 Mbit/s) und Kabelanschluss mit bis zu 2.000 Mbit/s
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1098000 €1.098.000 €
5.630,77 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.191.110 €1
Kaufpreis
1.098.000 €
Kaufnebenkosten
93.110 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.430 €
Provision für Käufer (2,98%)
32.720 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage könnte zentraler kaum sein: Die angebotene Wohnung liegt inmitten des Stadtzentrums von Rosenheim am Grünen Markt und ist somit für Jung und Alt gleichermaßen hervorragend geeignet. Durch die unmittelbare Innenstadtlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. aus öffentlich zugänglichen Quellen (Katasteramt, Grundbuchamt, Bauamt usw.) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
