Mehrfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

1.591 €/m²

9 Zimmer  •  313 m²  •  264 m² Grundstück

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Bodenheim (55294)

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In attraktiver Lage von Bodenheim präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als vielseitige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude überzeugt heute durch eine solide Bausubstanz, stabile Mietverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aktuell umfasst das Objekt drei Einheiten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere, gewerblich vermietete Einheit, die für konstante Einnahmen sorgt. Darüber liegt eine großzügige Wohnung im Obergeschoss, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Diese können sich vorstellen, auch künftig als Mieter im Haus zu bleiben, wodurch sich für einen neuen Eigentümer flexible Gestaltungsmöglichkeiten bei der Mietstruktur ergeben. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und ist klassisch als Wohnraum vermietet.

Darüber hinaus besteht im Erdgeschoss eine interessante Option zur Erweiterung: Mit entsprechenden Anpassungen könnte hier perspektivisch eine weitere Wohneinheit geschaffen werden, was zusätzliches Wert- und Renditepotenzial eröffnet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Innenhof, der dem Haus eine außergewöhnlich charmante Atmosphäre verleiht und eine angenehme Rückzugsoase mitten im Ort schafft. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen großzügigen, wintergartenähnlichen Freisitz, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen geschützten Außenbereich bietet.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert und unterstreicht den fortlaufend gepflegten Zustand der Immobilie. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung, Entwicklungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente - ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit Perspektive suchen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2013