Laden zur Miete

4.600 €

440 m² Verkaufsfläche

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Gostenhof, Nürnberg (90429)

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Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewachsenen Gebäudekomplex entlang der Fürther Straße mit zusätzlichem Bürogebäude zur Bärenschanzstraße. Das Ensemble ist über Durchfahrten miteinander verbunden und bildet ein in sich geschlossenes Areal.

Der Innenhof wird sowohl zur Erschließung als auch für Stellplätze genutzt und ist über zwei Zufahrten erreichbar. In den Abendstunden wird das Gelände abgeschlossen. Zusätzlich besteht eine Parkgarage im rückwärtigen Bereich unter dem Hofanbau.

Die Liegenschaft selbst ist leicht von der Straße zurückversetzt und verfügt über einen großzügigen Vorplatz, der auch im direkten Umfeld gastronomisch genutzt wird und für eine angenehme Aufenthaltsqualität sorgt.

Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen und etablierten Gewerbestandort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Stichworte zentrale Lage Nürnberg West, Fürther Straße – etablierte Gewerbeachse, hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit, Nähe U-Bahn Bärenschanze (U1, ca. 1 Gehminute), frequentiertes Umfeld durch Justizstandort, gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung, gewachsenes Gebäudeensemble mit Innenhof und Parkgarage, Durchfahrt zur Bärenschanzstraße, abgeschlossener Hofbereich, großzügiger Vorplatz mit Außenbestuhlung im Umfeld, ca. 440 m² Gewerbefläche, flexible Raumaufteilung, Raumhöhe ca. 3,00 – 3,10 m, ca. 11 m Fensterfront, stützenbasierte Bauweise, interne Treppe / Split-Level, Kabelkanäle vorhanden, exklusive Terrasse sowie zusätzliche Dachterrasse, Andienung über Innenhof möglich, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Übergabe im geräumten Zustand, moderner Sanitärbereich nach Mieterabstimmung vorgesehen Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend