Am Zukunftsstandort für Forschung & Hochtechnologie - attraktive 5-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger
Das Objekt selbst befindet sich etwa 400 m westlich vom S-Bhf. Adlershof entfernt in einem im Jahre 2006 sanierten Mehrfamilienhaus. Eingebunden ist die repräsentative Mietshausecke in ein Gebäudeensemble, welches um 1900 entstanden ist. Die Wohnung liegt abseits der Hauptstraßen in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohnumfeld, was auch im Hinblick für eine zukünftige Vermietbarkeit sehr wichtig ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 31 Wohneinheiten mit 4 Aufgängen wobei die zu veräußernde Wohnung im dritten Obergeschoss liegt.
Mit 114,1 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung bei offener und großzügiger Grundrissgestaltung über 5 Zimmer mit Küche und Bad. Zur Straßenseite hin gelegen sind die beiden Kinderzimmer angeordnet, zur Gartenseite hin das Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Der Vorteil: dadurch entstehen dem Vermieter bei Reparaturen oder Austausch defekter Geräte keinerlei Kosten. Ebenfalls zur Gartenseite gelegen sind das kleinste Zimmer und das Bad. Ausgestattet mit Fenster und Badewanne, ist der Raum türhoch gefliest. In den Zimmern sind die Fußböden mit Laminat versehen und im Bad gefliest. Viel Platz bietet die Wohnung für eine größere Familie; als Lebensmittelpunkt dient hier der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zu den anderen Zimmern. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, für Fahrräder stehen auf dem 1.227 m² großen Grundstück ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenbereich mit Sitzecke steht den Bewohnern zur Erholung und Entspannung zur Verfügung, aber auch das nahegelegene Waldgebiet "Köllnische Heide" bietet hier optimale Möglichkeiten.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stehen Innenaufnahmen nicht zur Verfügung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.155,13 €/m²
Hausgeld
404 €404 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.804,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
401.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
41.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adlershof, Berlin (12489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Adlershof, als Ortsteil von Treptow-Köpenick im Südosten Berlins gelegen, hat als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort zunehmend Bedeutung erlangt. Über 1.000 renommierte mittelständische, aber auch einige große Unternehmen haben sich hier etabliert. Derzeit arbeiten und studieren am Standort über 30.000 Menschen; Europas modernster Forschungs- und Hochtechnologiepark ist hier in den letzten Jahren entstanden und wird durch neue Ansiedlungen ständig erweitert. Auch der nahegelegene Großflughafen Berlin-Brandenburg bietet für die Region die besten Zukunftsperspektiven, wobei sich Adlershof nicht in der Einflugschneise befindet und vom Fluglärm nicht tangiert wird. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln - der S-Bahnhof Adlershof ist bequem fußläufig erreichbar - und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die grüne Lage von Treptow-Köpenick zeichnen diesen Standort besonders aus. Über die Hauptmagistralen und die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer problemlos die Berliner Innenstadt; 30 Minuten benötigt man zum Kurfürstendamm. Adlershof bietet eine hervorragende Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Adlershof, ein exponierter Berliner Standort, wird weiterhin an Attraktivität gewinnen; das Objekt ist somit für Kapitalanleger äußerst interessant und stellt zudem für die heutigen Verhältnisse einen sicheren und stabilen Sachwert dar. Hier ist städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert.
Energiebedarfsausweis vom 05.11.2018 gültig bis: 04.11.2028 Energiekennwert: 121 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr des Gebäudes: 1900 Energieträger: Erdgas
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
