Wohnung zum Kauf - Erstbezug 599.000 € 3 Zimmer 86,9 m² EG Pfronten Pfronten / Steinach 87459

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
599000 €
6.895 €/m²
3 Zimmer • 86,9 m² • EG

Nr.1 Erdgeschoß mit Terrasse und Ferienwohnungsgenehmigung KFW 40 Standard förderfähig

Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung.
Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung.

Eingebettet in die malerische Kulisse von Pfronten-Steinach, erwartet Sie im Erdgeschoss eines modernen Neubaus eine bemerkenswerte Gelegenheit: Diese exquisite Wohnung bietet auf 86,87 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Flexibilität als auch Wohlbefinden in den Vordergrund stellt. Durch den intelligenten Grundriss verteilen sich sechs Zimmer auf harmonische Weise, die einladende Atmosphäre und Funktionalität geschickt vereinen. Gerade die beiden Schlafzimmer offenbaren sich als persönliche Rückzugsorte, die dazu einladen, den Tag mit Ruhe und Geborgenheit ausklingen zu lassen.

Das Herzstück dieser Immobilie bildet ein großzügig geschnittener Wohnbereich, der mit fließenden Übergängen zur offenen Küche und dem Essbereich besticht. Hier verbindet sich Stil mit Zweckmäßigkeit, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, das sowohl für gesellige Abende als auch für entspannte Stunden perfekt geeignet ist. Die Fußbodenheizung schafft dabei eine angenehme Wärme, die durch die innovative Luft/Wasser Wärmepumpe besonders energieeffizient erzeugt wird. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Ensemble und verspricht Komfort und Entspannung.

Besonderer Pluspunkt: Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, die frische Bergluft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Der zusätzliche Balkon erweitert Ihr Wohnzimmer ins Freie und bietet eine weitere Möglichkeit, den Tag zu genießen. Ein Erstbezug in diesen Wohntraum sichert Ihnen nicht nur modernste Bauqualität, sondern auch die Gewissheit, in einem energieeffizienten Zuhause der Zukunft zu leben. Ein seltenes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse

Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet modernste Ausstattung und durchdachte Details auf 86,87 m² Wohnfläche. Die hochwertige Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Das großzügige Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Der offene Wohnbereich ermöglicht den Zugang zu einer einladenden Terrasse . Der Neubau, mit Baujahr 2025, garantiert einen Erstbezug in eine energieeffiziente Immobilie der Klasse A.

Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Komfort und Erholung. Ein Stellplatz in der modernen Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet bequeme Parkmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die hochwertigen Wohnkomfort in zeitgemäßem Design schätzen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

6.895,36 €/m²

Preis pro Stellplatz

29800 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfronten, Pfronten / Steinach (87459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Ortschaft Pfronten im Ortsteil Steinach, eingebettet in die malerische Kulisse des Allgäus. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, da sie von beeindruckenden Berglandschaften und zahlreichen Wanderwegen umgeben ist. Die Nähe zu den Alpen bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Skifahren im Winter bis hin zu Klettern und Radfahren im Sommer.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen befinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.

Pendler profitieren von einer guten Anbindung, da Pfronten über direkte Zugverbindungen und die Nähe zur Autobahn verfügt, welche schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Kempten oder München ermöglicht.

Für Ruhesuchende bietet die Umgebung zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die natürliche Schönheit der Region zu genießen. Die Kombination aus idyllischer Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen Natur und urbaner Erreichbarkeit suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Klimaanlage mit 3 Geräten 15000 € auf Wunsch
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
17 weitere Wohnungen vorhanden
Diese Wohnung hat einen eigenen Eingang Stichworte Gesamtfläche: 86,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.00