Wohnung zum Kauf

312000 €312.000 €

3.717 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  1. Geschoss

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Rückingen, Erlensee (63529)

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen ruhig, zentral und ideal geschnitten Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und gleich drei sonnige Balkone, die zum Entspannen und Genießen einladen. Sie bietet das perfekte Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Schnitt und Wohnqualität legen. Highlights der Wohnung:
. Zimmer: 3  großzügiges Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, weiteres Zimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar
. Balkone: 3 für entspannte Stunden im Freien und lichtdurchflutete Wohnräume
. Badezimmer: mit Badewanne und Fenster, hell und gepflegt
. Bodenbeläge: moderner Laminatboden und geschmackvolle Fliesen
. Lage: ruhig und dennoch zentral mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote
. Zusätzlicher Komfort: praktisches Kellerabteil sowie eine eigene Garage Infrastruktur & Umgebung:
. Supermärkte & Geschäfte: nur wenige Schritte entfernt ideal für den schnellen Einkauf
. Bäcker & Café: starten Sie den Tag mit frischen Brötchen oder einem Kaffee ganz bequem um die Ecke
. Bushaltestelle: optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Sie bleiben flexibel und mobil Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch auch vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Eine Kündigungsfrist von drei Monaten ist hierbei zu beachten. Diese Wohnung vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente ideal als Wertanlage oder zukünftiges Eigenheim. 
Hinweis zu den Bildern: Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Eigentümer bzw. Bewohner wurden die Originalaufnahmen nicht übernommen. Die dargestellten Räume wurden mittels moderner KI-Technologie visualisiert und dienen ausschließlich als Musterbilder zur besseren Vorstellung der möglichen Raumgestaltung. Abweichungen zur tatsächlichen Einrichtung sind daher möglich.
NEUE HEIZUNG 22.2.2026

Provisionshinweis 1,8 zzgl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 1,8 % zzgl. gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH zu zahlen. Sonstiges Sie können uns gerne über die Funktion "Anbieter kontaktieren" Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) zukommen lassen. Nach Erhalt stellen wir Ihnen umgehend ein Exposé mit der genauen Objektanschrift sowie weiteren Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen bereitstellen können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine eigene Prüfung wurde von uns nicht vorgenommen. Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf oder -vermietung. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Keine Prüfung von Baumaterialien oder Schadstoffen. Eine steuerliche oder rechtliche Beratung (z.?B. zur EnEV) erfolgt nicht. Datenschutz & gesetzliche Hinweise Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.tanja-aden-immobilien.de/datenschutz Gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis mit. Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich. Widerrufsrecht: Als Verbraucher haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Details hierzu sowie zu unseren Maklerleistungen finden Sie auf unserer Website: www.tanja-aden-immobilien.de Anbieterkennzeichnung & Haftung ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel: +49 (0)177?7066341 E-Mail: mail@tanja-aden-immobilien.de Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Technische, baurechtliche oder flächenbezogene Angaben wurden nicht geprüft. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maklerhinweis gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?10 MaBV: Wir sind als Immobilienmaklerin für die Vermittlung oder den Nachweis dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall wird eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen fällig. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, Lage im Bau: rechts