Sonnige Gartenstunden & gemütliche Kaminabende - Ihr bezugsfreies Familienglück im Top-Zustand
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie - einem gepflegten Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Einzelgarage und einem durchdachten Raumkonzept in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bonn-Bad Godesberg.
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab - selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Philipp Weiß Immobilien
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Licht, Raum und Geborgenheit für die ganze Familie in Bonn-Bad Godesberg.
Das Haus liegt in einer angenehmen, wenig befahrenen Anliegerstraße und bietet die perfekte Balance zwischen privatem Rückzugsort und urbaner Anbindung. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert (u.a. umfassende Erneuerungen in 2005 und 2023), sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Auf ca. 97 m² Wohnfläche (zzgl. großzügiger Nutzfläche im Dach und Keller) erwartet Sie eine kluge Aufteilung über insgesamt vier Ebenen:
Das vollunterkellerte Untergeschoss: Neben der Waschküche und dem Vorratsraum bietet er einen praktischen direkten Zugang in den Garten.
Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten und offenen Wohn- und Essbereich mit offener Fensterfront in den Garten. Das edle Echtholzparkett und der gemütliche Kaminofen schaffen hier eine behagliche Atmosphäre mit harmonischem Übergang zur großen Terrasse und dem idyllischen Garten. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene perfekt.
Im Obergeschoss bieten drei helle Zimmer - ideal als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer - ausreichend Platz für die Familie. Das modernisierte Tageslichtbad lädt mit einer komfortablen Eckbadewanne zum Entspannen ein.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum und ein großzügiges Studio, welches als Hobbyraum oder wertvolle zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.
Eine Einzelgarage mit einem dazugehörigen Stellplatz davor bietet bequemen Platz für zwei PKW. Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Diese Immobilie ist besonders vielseitig nutzbar:
Familien mit Kindern, die ein sicheres Wohnumfeld mit eigenem Garten und kurzen Wegen suchen,
Paare in der Familienplanung, die Wert auf solide Substanz, einen Kaminofen und einen durchdachten Grundriss legen,
Gartenliebhaber, die die Ruhe einer Seitenstraße genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage in Bad Godesberg zu verzichten.
Die Kombination aus der hervorragenden Lichtführung, den sukzessiven Modernisierungen, dem Vollkeller und der praktischen Garagensituation macht dieses Haus zu einem echten Highlight - harmonisches Wohnen auf einer soliden Basis in einer der begehrtesten Lagen von Bonn.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einladende Familienhaus persönlich vorzustellen.
