Dieses 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Garching an der Alz ist ein kompaktes Wohnjuwel für Singles, die Funktionalität und einen eigenen Außenbereich schätzen. Die rund 34 m² Wohnfläche sind klar strukturiert und bieten eine praktische, gut nutzbare Wohnlösung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Wohn- und Schlafbereich Der helle Wohn- und Schlafraum mit nordöstlicher Ausrichtung öffnet sich über eine große Terrassentür direkt zur eigenen Terrasse. Der Raum ist flexibel möblierbar und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Terrasse mit Gartenanteil Die etwa 6 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil erweitert die Wohnfläche nach außen. Der private Außenbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und stellt in dieser Wohnungsgröße ein seltenes Merkmal dar.
Separate Küche Die geflieste, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional vom Wohnbereich getrennt. Dies sorgt für klare Strukturen und eine ordentliche Raumnutzung.
Badezimmer Das Badezimmer ist solide ausgeführt und mit einer Badewanne ausgestattet.
Weitere Merkmale Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude aus dem Jahr 1993 befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zusätzliche Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und Müll.
Hier bietet sich Ihnen ein Wohnjuwel mit Terrasse, Gartenanteil und Tiefgarage - ideal für Singles, die eine kompakte und gut organisierte Wohnlösung suchen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Terrasse
Badewanne
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Wohnfläche ca. 34 m² - Bad mit Wanne - Separate Küche mit Einbauküche - Terrasse mit kleinem Gartenanteil - Fensterrollos - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Fahrradraum und Müllraum - Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
3.088,24 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.392,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
124.775 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
9.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.025 €
Provision für Käufer (3%)
3.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garching (84518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Garching an der Alz Garching an der Alz liegt im Landkreis Altötting und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Grundversorgung sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die Bundesstraße B299 verbindet Garching mit Altötting, Trostberg und Mühldorf. Über die Bahnstrecke Mühldorf-Freilassing bestehen regelmäßige Verbindungen, ergänzt durch regionale Buslinien. Die A94 ermöglicht eine direkte Anbindung nach München.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen und kurzen Wegen zu Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten entlang der Alz. Berufs- und Wochenpendler profitieren von der verkehrlichen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit solider Nachfrage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sipura unter 0157-81672948 gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikola Sipura Selbstständiger Immobilienberater Marktler Str. 3 84489 Burghausen E-Mail: nikola.sipura@db.com Telefon: 0157 81672948
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
