Einfamilienhaus mit Wintergarten, Grundstück und einer traumhaften Aussicht und mehreren Terrassen in herrlicher, sehr ruhiger Naturlage in Waxweiler.
Einfamilienhaus mit Wintergarten, Grundstück und einer traumhaften Aussicht und mehreren Terrassen in herrlicher, sehr ruhiger Naturlage in Waxweiler. Grundstück: Das Grundstück der Immobilie umfasst ca. 752 m².
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und sehr ruhiger Naturlage (Sackgasse). Im Außenbereich befindet sich eine Garage und weitere Pkw - Stellplätze.
Die Vorderseite des Hauses bietet einen schönen Blick ins "Grüne". Das Haus liegt in einer Sackgasse, welche nur von der anliegenden Nachbarschaft genutzt wird. Die Immobilie ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen. Erholungsmöglichkeiten und Ruhe findet man direkt vor der Haustür. Der Startpunkt für Spaziergänge oder Radtouren befindet sich direkt vor der Haustüre, von dem aus man in ca. 100m Entfernung in die heimischen Eifelwälder eintauchen kann.
Baujahr: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 und der Anbau wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise mit tragfähigen Betondecken gebaut.
Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Hinzu kommt die Nutzfläche von ca. 63 m² auf dem Speicher. Durch den breiten Flur im Obergeschoss besteht die Möglichkeit eine feste Treppe zum Dachgeschoss einzubauen. Es wäre möglich diese Nutzfläche als Wohnfläche auszubauen.
Dämmung: Die Außenwände sind mit einer ca. 4 cm dicken Dämmung versehen. Diese wurde im Jahr 1985 angebracht.
Anstrich Fassade: Der Anstrich der Außenfassade erfolgte im Jahr 2022.
Dach: Das Dach des Hauses wurde mit Pfannen eingedeckt und im Jahr ca. 2006 neu eingedeckt und mit Glaswolle isoliert.
Fenster: Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und stammen aus dem Jahr ca. 2000.
Heizung: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine neue Öl - Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.
Garage und Garagentor: In der Garage ist ein gefliester Boden. Starkstrom Anschluss ist vorhanden. Im Jahr 2021 wurde ein neues Elektrogaragentor von der Firma Hörmann eingebaut.
Merkmale
752 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.692,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% Maklerprovision
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waxweiler (54649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der idyllische Ort im Tal der Prüm, ca. 350 Meter über dem Meeresspiegel, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und um neue Energie zu tanken. Bei Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren (sehr gutes Radwegenetz) kann man die herrliche Natur erleben und seine Seele baumeln lassen. Von hier aus können Radtouren über die gut ausgebauten Wege nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg in Angriff genommen werden. Zum Wandern findet man ebenfalls ideale Bedingungen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Dachbodenfläche: 63,00 m², 3 Etagen
