Einfamilienhaus zum Kauf 399.800 € 9 Zimmer 140 m² 752 m² Grundstück Gusterath 54317

Einfamilienhaus zum Kauf
399800 €
2.856 €/m²
9 Zimmer • 140 m² • 752 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Traumgarten, Garage & Carport!

Kurzbeschreibung - Einfamilienhaus mit Garage
- Terrasse und Balkon
- Garten Objekt Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt man zunächst in eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine komfortable Garderobenlösung bietet. Geradeaus befindet sich der Zugang zum großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon besonders einladend wirkt. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick, der durch die Hanglage des Grundstücks zusätzlich hervorgehoben wird.

Links neben dem Wohnzimmer schließt sich das separate Esszimmer an, das durch eine elegante Glastür vom Wohnbereich getrennt ist. Dieser Übergang schafft eine angenehme Verbindung der beiden Räume und verleiht ihnen gleichzeitig eine klare Struktur. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche, die ebenfalls durch eine Tür abgetrennt ist und ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung bietet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche und sorgt für zusätzlichen Stauraum, was den täglichen Ablauf besonders erleichtert.

Im Erdgeschoss stehen außerdem ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass sich die Etage flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen kann.

Über eine Treppe erreicht man das Souterrain, das dank der Hanglage vollständig als Wohnbereich genutzt werden kann. Hier finde Sie drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby- oder Ankleideräume eignen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die eigene Sauna, die sich ebenfalls im Souterrain befindet. Neben der Sauna steht Ihnen eine Dusche zur Verfügung - ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen separaten Trockenraum sowie einen weiteren Kellerraum. Vom Hauptschlafzimmer aus hat man direkten Zugang auf die Terrasse, die in den Garten führt und dank der Hanglage einen geschützten, privaten Außenbereich bietet.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die das Angebot sinnvoll abrundet.

Merkmale

752 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- Abstellraum
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Sauna
- Terrasse
- Garage
- Carport (2021)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399800 €

2.855,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

zu verkaufen

Geschätzte Gesamtkosten

442.059 €1

Kaufpreis

399.800 €

Kaufnebenkosten

42.259 €

Notarkosten (1,5%)

5.997 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.990 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.273 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.999 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gusterath (54317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gusterath ist eine beliebte Wohnlage am Rande von Trier und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt Trier sowie an die umliegenden Gemeinden. Die Infrastruktur ist hervorragend auf Familien, Pendler und alle ausgerichtet, die eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Gusterath regelmäßig mit Trier, Pluwig, Kasel und weiteren Orten der Region. Die Bushaltestellen sind zentral gelegen und ermöglichen sowohl Schülern als auch Berufspendlern eine zuverlässige Mobilität.

In Gusterath und der näheren Umgebung gibt es eine Kindertagesstätte, die Familien eine wohnortnahe Betreuung bietet. Grundschulen befinden sich im Umfeld, beispielsweise in Pluwig oder im Ruwertal, und sind dank Schulbusverbindungen bequem erreichbar. Weiterführende Schulen in Trier sind schnell mit dem Bus oder Auto erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.

Gusterath verfügt über mehrere gastronomische Angebote, darunter gutbürgerliche Restaurants und gastfreundliche Gasthäuser, die regionale Küche anbieten. Weitere Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Trier.

Die Nahversorgung ist durch Geschäfte im benachbarten Kasel, Pluwig oder im Ruwertal gewährleistet, während Trier nur wenige Fahrminuten entfernt ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung bietet.

Die naturnahe Lage macht Gusterath besonders attraktiv: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch den umliegenden Wald und die Höhenlagen über Trier und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem aktiven Gemeindeleben bei.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 7.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.79, Distanz zum Gymnasium: 7.88, Distanz zum Flughafen: 12.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.48, Distanz zur Autobahn: 8.71, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 8.33