Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Weitblick in Passau-Neustift
Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage von Passau-Neustift vereint Wohnkomfort, Ruhe und einen herrlichen Ausblick in die Natur sowie auf die Stadt.
Die Wohnung wurde im Jahr 1995 ausgebaut und präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Im Zuge des Ausbaus wurden ebenfalls die Fenster erneuert, was sich positiv auf Wohnqualität und Energieeffizienz auswirkt.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich zum sonnigen Westbalkon, der einen beeindruckenden Blick ins Grüne bietet und besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich - ideal für den Alltag sowie für gesellige Abende.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und einen angenehmen Zuschnitt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
- Sonniger Westbalkon mit Weitblick - Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1995 - Erneuerte Fenster (1995) - Einbauküche mit integriertem Essbereich - Badezimmer mit Badewanne - Praktisches Kellerabteil - Eigener Stellplatz direkt vor dem Gebäude - Ruhige, gewachsene Wohnlage - Haustierhaltung möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.980 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Kr. Passau - Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Neustift, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Infrastruktur geschätzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum von Passau ist hervorragend.
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung - ob Spaziergänge, Sport oder einfach das Genießen der grünen Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1995
