Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum Spenge entfernt.
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Die moderne Doppelhaushälfte in Spenge liegt zentrumsnah und bietet auf rund 115,5 m² Wohnfläche fünf gut geschnittene Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne, während der ausgebaute Spitzboden als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Grundstück ist 226 m² groß, mit Garten, Terrasse und eigenem Stellplatz.
Das Haus ist neuwertig, derzeit vermietet (Kaltmiete: 638,20 EUR + Nebenkosten) und die öffentliche Bindung endet am 31.01.2026. Ab 01.02.2026 kann der wirtschaftliche Übergang erfolgen.
Merkmale
226 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Außen-Stellplatz
Highlights der Immobilie:
- Zentrale Lage in Spenge nahe der Stadtmitte - Wohnfläche: ca. 115,5 m², verteilt auf 5 Zimmer - Grundstücksgröße: 226 m² - Erdgeschoss: heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur - Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Spitzboden: zusätzliches Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) und Heizungsraum - Terrasse, Garten und PKW-Stellplatz direkt am Haus - Neuwertiger Zustand, kein Instandhaltungsstau - Aktuell vermietet, Kaltmiete: 638,20 EUR zzgl. Nebenkosten - Öffentliche Förderung bis 31.01.2026 - wirtschaftlicher Übergang ab 01.02.2026 möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.860,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spenge (32139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Spenge, nur wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze sowie naturnahe Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung.
Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr gut, sodass auch Pendler von der zentralen Lage profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
