Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €

2.633 €/m²

2 Zimmer  •  49 m²  •  7. Geschoss

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Wanheimerort, Duisburg (47055)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 24.11.2018
- gültig bis: 24.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 119,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1962

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Die modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im siebten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 im Duisburger Stadtteil Wanheimerort.

Die luxuriöse und vollmöblierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m².

Der Aufzug oder das Treppenhaus gewährleisten den Zugang zum 7. Stock.
Der Flur ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über einen raffinierten Einbauschrank.

Linker Hand des Flures befindet sich die geräumige Küche.
Im Jahr 2019 wurden die Küche und die Sanitär- und Elektroinstallationen umfassend saniert. Im Rahmen der Elektroarbeiten wurde der Sicherungskasten von der Küche in die im späteren Verlauf des Textes näher beschriebene Abstellkammer verlegt. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Küche ausgestattet, einschließlich eines integrierten Radios.

Zurück im Flur gelangen Sie geradeaus in das geräumige Wohnzimmer.
Linker Hand erreichen Sie über einen kleinen Zwischenflur das Schlafzimmer und das Duschbad.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem modernen Kleiderschrank sowie einem Boxspringbett mit Kasten, einer Ankleidebank und zwei Nachttischen ausgestattet.

Das moderne Duschbad wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Im linken Zwischenflur befindet sich die Abstellkammer, die in keiner Wohnung fehlen sollte.

Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Lederschlafcouch, die zum Verweilen einlädt. Der Schrank von Hülsta bietet ausreichend Stauraum und Platz für den vorhandenen Fernseher. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon, der einen wunderbaren Fernblick bietet.

Eine Markise spendet an sonnigen Sommertagen Schatten.

Ein nicht erwähnter Kellerraum und Spanndecken (ausgenommen in der Küche) runden diese sehr schöne Zweizimmerwohnung ab.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Gegenüber dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 0.20000, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 2.00000, Distanz zu Naherholung: 1.00000, Distanz zum See: 3.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.20000, Distanz zum Wandergebiet: 2.00000, in einem Hochhaus gelegen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen