SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT VORHANDENEM ALTBESTAND !!!
Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus mit einem geschätzten Baujahr um ca.1870 sowie einem rückwärtigen Anbau aus dem Jahr ca. 1976 auf einem ca. 891 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 181 m². Die baulichen Anlagen befinden sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das Fachwerk ist mindestens teilweise durch Holzschädlinge stark beschädigt, eine Nutzung des Hauses in seinem derzeitigen Zustand ist aus Sicht des Verkäufers ausgeschlossen.
Aufgrund des Alters des Gebäudes, der Bauweise sowie des Zustands der Bausubstanz ist von einem erheblichen bis umfassenden Sanierungsbedarf auszugehen. Eine wirtschaftliche Sanierung ist aus heutiger Sicht nur eingeschränkt darstellbar und bedarf einer individuellen Prüfung. Alternativ ist daher eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht zu ziehen, vorbehaltlich der Bau- und öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.
Der angebotene Kaufpreis wurde deshalb im Wesentlichen unter Berücksichtigung des Grundstückswertes sowie der Lage ermittelt. Das vorhandene Gebäude wurde dabei nur nachrangig bewertet und richtet sich insbesondere an Bauherren oder Investoren, die das Grundstück neu bebauen.
Die bestehende Aufteilung umfasst im Haupthaus im Erdgeschoss einen Windfang, eine Diele, einen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Der rückwärtige Anbau bietet im Obergeschoss einen Wohnbereich sowie eine Küche. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, der Zugang zur Loggia sowie der Zugang zum Dachboden/Spitzboden zur Verfügung.
Abgerundet wir das Haus durch einen teilweise ausgebauten Keller.
Zur Außenanlage gehören eine Garage, eine überdachte Terrasse mit Kamin, sowie zwei nicht überdachte Terrassen.
Merkmale
891 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Starker Sanierungsbedarf Fachwerkhaus Baujahr schätzungsweise ca.1870 Anbau ca. 1976 Wohnfläche: ca. 181 qm Grundstücksfläche: ca. 891 qm
Haupthaus Erdgeschoss: Windfang Diele Wohn-/ und Essbereich Küche mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer 1 Tageslichtbad samt Badewanne 1 Gäste-WC
Anbau: Obergeschoss: Wohnbereich Küche Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer 1 Tageslichbad samt Dusche und WC Zugang zur Loggia Loggia Zugang zum Dachboden/Spitzboden
Keller: - teilweise unterkellert - Gastherme
Außenanlage: 1 Garage 1 Gartenhaus 1 überdachte Terrasse mit Kamin 2 weitere Terrassen Garten
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet mit Waldblick Es wird darauf hingewiesen, dass Immobilien aus diesem Baujahr mit Schadstoffen belastet sein können
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1870
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
828,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haspe, Hagen (58135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem zentralen Stadtteil von Hagen, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Geschäfte, Schulen und Parks, die eine angenehme Lebensqualität bieten.
Hagen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kultur- und Freizeitszene. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und es gibt zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Stadt verfügt zudem über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Region um Hagen ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Seen und Bergen. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter. Die Nähe zu größeren Städten wie Dortmund und Essen bietet zudem viele kulturelle und berufliche Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
