Wohnung zum Kauf

237500 €237.500 €

3.209 €/m²

2 Zimmer  •  74 m²  •  2. Geschoss

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Roth (91154)

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Ankommen, durchatmen, wohlfühlen: Diese charmante 2-Zimmerwohnung verbindet eine ruhige Lage mit einem Zuhause, das sich sofort stimmig anfühlt. Auf ca. 74 m² genießen Sie helle Räume, einen Balkon für kleine Auszeiten und eine Einbauküche, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Ideal für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und eine klare Raumaufteilung legen.

Die Eigentumswohnung im 2. OG aus dem Baujahr 1995 empfängt Sie mit einer durchdachten Aufteilung in Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche. Der Wohnbereich wirkt einladend und bietet genügend Platz für Sofa, Essbereich und persönliche Lieblingsstücke, ohne überladen zu wirken. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, ruhige Atmosphäre - genau richtig, um nach einem langen Tag abzuschalten oder Gäste entspannt zu empfangen.

Der Balkon erweitert den Küchenbereich nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz: morgens ein Kaffee an der frischen Luft, abends ein ruhiger Ausklang. Dank der insgesamt angenehmen, ruhigen Umgebung lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen - ob mit Kräutertöpfen, kleinem Bistrotisch oder einfach als Freiluft-Leseecke.

Eine vorhandene Einbauküche sorgt für einen unkomplizierten Einzug und kurze Wege im Alltag. Das gepflegte Bad bietet alles, was man täglich braucht, in einer klaren, funktionalen Aufteilung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Besonders praktisch: Ein Duplex-Stellplatz gehört zur Immobilie und nimmt Ihnen die Parkplatzsuche ab.

Diese 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz ist zum Kaufpreis von 237.500 € eine attraktive Gelegenheit für Singles und Paare, die eine ruhige Eigentumswohnung mit praktischer Ausstattung suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - gern senden wir Ihnen vorab weitere Unterlagen und beantworten Ihre Fragen persönlich.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen