8 Zimmer • 236,5 m² • 1.600 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
824000 €824.000 €
3.484 €/m²
8 Zimmer • 236,5 m² • 1.600 m² Grundstück • frei ab sofort
Einzigartiges Einfamilienhaus für die ganze Familie - 7 Schlafz., 2 Bäder, 237 m² Wfl. auf 1.600 m²
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in einem gepflegten Zustand auf einem 1600 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 237 m² sowie eine Nutzfläche von 536 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und flexible Bereiche für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.
Besonders hervorzuheben ist der fast vollständig verglaste Erker, der lichtdurchflutet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft sowie die hochwertigen Küchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgebaut und wird aktuell als Büro genutzt, bietet aber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Doppelgarage verfügt über eine darüberliegende Nutzfläche, die derzeit als Haarstudio genutzt wird. Für behagliche Wärme sorgen eine Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung sowie eine unterstützende Solaranlage. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Vinyl. Ein Balkon, eine Terrasse und der gepflegte Garten runden das Wohnangebot ab.
Optional kann ein weiteres Grundstück in unmittelbarer Nähe erworben werden. Dieses umfasst ca. 2.660 m² und bietet eine Lagerhalle sowie großzügige Freiflächen - ideal für gewerbliche oder private Nutzung.
Das Haus ist ab dem 01.01.2026 verfügbar und vereint großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene Erweiterungsoption in ruhiger Lage.
4,76 % inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
911.097 €1
Kaufpreis
824.000 €
Kaufnebenkosten
87.097 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.360 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.417 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walxheim, Unterschneidheim (73485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Teilort Walxheim von Unterschneidheim. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Der Kindergarten Zöbingen ist in etwa 2 km Entfernung erreichbar, die Grundschule in Unterschneidheim ist ca. 3 km entfernt.
Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze in einem Umkreis von etwa 3 km zur Verfügung, die sich ideal für Familienausflüge eignen. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter, das ca. 2 km entfernt ist, zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Betätigung.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie EDEKA, etwa 4 km entfernt, gewährleistet. Für den täglichen Bedarf sind Drogerien wie Müller in ca. 9 km Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Walxheim, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sehr gut. Der Bahnhof in Bopfingen befindet sich ca. 10 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Die Umgebung bietet zudem einige Restaurants, wie das "Zum Kreuz" in etwa 3 km Entfernung, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.
Weitere schöne Ausflugsziele wie die Altstadt in Nördlingen, Dinkelsbühl so wie Ellwangen und Aalen sind im Umkreis von ca.15-25km zu erreichen.
Die nächste Autobahn Auffahrt auf die A7 in Ellwangen ist ca. 15km entfernt.
Die ruhige Wohngegend und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine kindgerechte Umgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 535,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 12.00
