Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit 171?m² - ideal für Praxis, Büro oder Studio
Die angebotene Gewerbeimmobilie umfasst eine Gesamtfläche von rund 171?m² und wurde bislang als Tierarztpraxis betrieben. Durch ihre klare Struktur, die großzügigen Raumverhältnisse und die funktionale Ausstattung bietet sie jedoch ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl zukünftiger Nutzungskonzepte. Ob medizinische oder therapeutische Praxis, Büroeinheit, Studio oder andere dienstleistungsorientierte Gewerbeformen - das Objekt lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen und eröffnet damit attraktive Perspektiven für unterschiedlichste Branchen.
Die Räumlichkeiten wirken hell, einladend und gut organisiert, sodass sowohl Mitarbeitende als auch Kundschaft oder Patienten von einer angenehmen Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre profitieren. Die Immobilie wird frei und kann kurzfristig übernommen werden, was eine zügige Neuplanung oder Umgestaltung ermöglicht.
Ein weiterer Vorteil sind die mindestens drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die eine komfortable Erreichbarkeit gewährleisten und den Standort zusätzlich aufwerten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbare Gewerbefläche in gepflegtem Zustand, die sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Neugründungen eine überzeugende Basis bietet.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
teilweise möbliert
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.719 €
Kaltmiete
8 €/m²
1.369 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
2738 €2.738 €
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Miete je: 40,00 EUR
Lage
Münchsteinach (91481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Münchsteinach liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken (Bayern) und gehört damit zu einer landschaftlich attraktiven, wirtschaftlich stabilen Region im Großraum Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerk und Landwirtschaft, was zu einer soliden Arbeitsmarktsituation beiträgt. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 besteht eine gute regionale Anbindung an Städte wie Neustadt a.d. Aisch, Erlangen, Fürth und Nürnberg. Die Region bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Natur- und Erholungsflächen sowie eine stabile demografische Struktur. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländlich geprägte, aber gut angebundene Makrolage mit langfristig solider Wertstabilität.
Münchsteinach ist geprägt von einem ruhigen, dörflichen Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Straßenzügen. Die Nachbarschaft gilt als familiär und stabil, mit geringer Fluktuation. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden; größere Versorgungszentren befinden sich in Neustadt a.d. Aisch. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über regionale Buslinien, weshalb der Pkw für Pendler weiterhin wichtig ist. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsmöglichkeiten, während Lärm- oder Geruchsbelastungen kaum vorhanden sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe und lebenswerte Mikrolage mit hoher Wohnqualität.
