**ACHTUNG: Aktuell liegt für die Immobilie eine mündliche Kaufzusage vor. Gerne können Sie weiterhin Ihr Interesse bekunden; eingehende Anfragen werden zunächst gesammelt. Sobald der Kauf verbindlich abgeschlossen ist, wird die Anzeige deaktiviert. Sollte es wider Erwarten nicht zum Abschluss kommen, kontaktieren wir die vorgemerkten Interessenten.**
Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück - Ihr neues Zuhause wartet!
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 verbindet solide Bausubstanz mit durchdachten Modernisierungen. Das in massiver Bauweise errichtete Haus bietet Ihnen ein Vollgeschoss mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss sowie einen praktischen Keller. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein harmonisches Miteinander aus gemütlichen Wohnbereichen und Rückzugsorten für die ganze Familie.
1996 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der 2019 umfassend saniert und innen komplett renoviert wurde. Das klassische Satteldach mit Pfanneneindeckung ruht auf einem soliden Holzdachstuhl, die verputzte Fassade zeigt sich in gepflegtem Zustand.
2020 wurde die Heizung komplett erneuert, 2021 kam ein neues Dachfenster hinzu, das für angenehmes Tageslicht und besseren Wärmeschutz sorgen. Besonders schön: Sämtliche Massivholzböden wurden 2019 liebevoll aufgearbeitet und strahlen eine wunderbare Wärme aus.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung und die gute Dämmung sorgen für eine erfreuliche Energiebilanz. Der Energieausweis weist Klasse C aus - durch den Heizungstausch liegt der tatsächliche Verbrauch sogar noch niedriger.
Das großzügige Grundstück wird Sie begeistern: Ein durchdachter Zuschnitt, gepflegte Außenanlagen mit grünen und befestigten Bereichen sowie ein Carport für Ihre beiden Autos. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, ausstehende Kosten sind nicht bekannt.
Besonders erfreulich: Der Glasfaseranschluss liegt bereits an! Damit sind Sie bestens gerüstet für schnelles Internet - ob Homeoffice, Streaming oder Smart-Home.
Diese Doppelhaushälfte freut sich auf Familien, Paare oder alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
363 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.954,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
347.750 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
22.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balgheim (78582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie erwartet Sie in einer beliebten und sehr ruhigen Wohnlage (Sackgassenendlage). Ringsum finden Sie eine freundliche Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung - hier lässt es sich wunderbar leben.
Balgheim liegt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Planungsregion Schwarzwald-Baar-Heuberg. Stuttgart erreichen Sie in rund 85 Kilometern, Reutlingen in etwa 60 Kilometern - Sie genießen also ländliche Ruhe und sind dennoch gut angebunden.
Apropos Anbindung: Die B14 führt direkt durch Balgheim, die A81 ist etwa 15 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle "Balgheim Schulstraße" erreichen Sie bequem zu Fuß, der Bahnhof mit Fernverkehr liegt nur einen Kilometer entfernt - ideal für Pendler! Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Friedrichshafen an.
Der Alltag gestaltet sich hier unkompliziert: Netto und Kaufland sind gleich um die Ecke. Und wenn Sie Erholung suchen, lockt die wunderschöne Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
