Villa zum Kauf 1.490.000 € Hünzingen Walsrode 29664

Villa zum Kauf
1490000 €

Wohn-Ensemble mit drei Häusern, XXL Garage, Spa-Bereich und Nebengebäuden

Drei Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von 748 m²
- davon 133 m² Spa-Bereich

Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Altersitz und Personalwohnung - welche Karte spielen Sie?

Virtueller Rundgang vorhanden

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WICHTIG:
Verständlicherweise können wir Ihnen das vollständige Exposé mit einem vollständigen Einblick dieser Immobilie erst mit entsprechendem Kapital-/Finanzierungsnachweis zusenden.
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Merkmale

- drei getrennte Wohnbereiche
- ca. 133 m² Spa-Bereich mit Pool, Sprudelbad, Sauna, Dampfbad
- Haupthaus KNX vernetzt, Fußbodenheizung (auch zum Kühlen)
- Haupthaus mit ca. 199 m² Dachterrasse
- Hybrid Luft-Wärmepumpe/Gas von 2022
- Energie-Effizienzklasse C
- XL Garage mit 4 Stellplätzen
- 24 kWp Photovoltaikanlage mit 19,4 kW-Speicher
- Gartenanlagen, Teehaus, Fachwerkhaus, Hundezwinger
- vollständig umzäunt mit Videoüberwachung

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

Provision für Käufer

3 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.639.000 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

149.000 €

Notarkosten (1,5%)

22.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

74.500 €

Provision für Käufer (3%)

44.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hünzingen, Walsrode (29664)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in Ortsrandlage eines Ortsteils von Walsrode. Das Stadtzentrum von Walsrode ist 3 km, der nächste Supermarkt nur 1,7 km entfernt.

Leistungsfähige Verkehrswege mitten im Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen (Autobahn A7, A27, B209) machen Walsrode und das Umland der Südheide zu einem interessanten Wohnort für Pendler.
Unberührte Natur mit altem Waldbestand, idyllischen Bachläufen und kleinen, alten landwirtschaftlich geprägten Dörfern auf der anderen Seite - das ist der Landkreis Heidekreis. Er liegt fast vollständig in der Lüneburger Heide, nach welcher er benannt ist. Kreisstadt ist Bad Fallingbostel, die einwohnerstärksten Städte sind Walsrode und Soltau. Hier können Sie zu Fuß oder auf dem Fahrrad unberührte Natur und Landschaft kennenlernen.

Walsrode hat einen Bahnhof an der Strecke Hannover - Buchholz i.d.Nordheide, hier halten alle Regionalzüge. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Hannover.
Der internationale Verkehrsflughafen Hannover (Langenhagen) ist mit ca. 56 km Entfernung über die Autobahn schnell erreichbar.

Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):

Bad Fallingbostel 11 km (13 Min)
Soltau 24 km 260 Min)
Verden 30 km (25 Min)
Bremen 71 km (48 Min)
Hannover 65 km (48 Min) (Flughafen HAJ: 57 km, 35 Min)
Hamburg 106 km (84 Min)

Die Vogelparkstadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm. Der Ort mit rund 23.350 Einwohnern hat einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 88.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Anrufen zur Terminvereinbarung, Stichwort aus dem Exposé nennen.

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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GEG Pflichtangaben:
Verbauchsausweis, 88.1 kWh/(m²*a), Strom und Gas, Bj. 1965 und 1998, Energieeffizienzklasse: C
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Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. 360°-Rundgängen, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

www.remax-krug.de
www.facebook.com/BorisKrugImmobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

RE/MAX Goldrichtig wohnen.Maklerbüro

Kleiner Graben 20b, 29644 Walsrode

Herr Boris KrugDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mb8g5u

Referenznummer: 1093-1366-BK

RE/MAX Goldrichtig wohnen.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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