Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin, Vollkeller und Ausbaureserve im Dachgeschoss
Dieses Einfamilienhaus bietet eine funktionale Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller sowie weiteres Potenzial im Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf großzügige Nebenflächen und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Im Erdgeschoss erschließt der Flur die einzelnen Räume. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wintergarten, der 2002 angebaut wurde und den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum erweitert. Durch die großen Fensterflächen entsteht hier eine helle Verbindung zwischen Wohnraum und Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie das Badezimmer, das als Wannenbad ausgestattet ist.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Platz. Im Keller stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie eine Sauna. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die Garage unter dem Haus, von der aus ein direkter Zugang in den Keller besteht.
Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Die Immobilie verbindet eine solide Grundstruktur mit praktischen Nutzflächen und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle Weiterentwicklungen und Modernisierungen.
Merkmale
750 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
Garage
Sauna
Garten, Terrasse & Wintergarten - Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise, gepflegter Garten und lichtdurchfluteter Wintergarten, ideal zum Spielen, Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit
Kamin - wohlige Wärme und Atmosphäre für gemütliche Abende mit Familie und Freunden
Sauna - private Wellnessoase für Entspannung und Erholung direkt im eigenen Zuhause
Große Ausbaureserve im Obergeschoss - gestalten Sie Ihr persönliches Reich, ob weitere Schlafzimmer, Homeoffice oder Kreativbereich
Integrierte Garage unter dem Haus - direkter Zugang ins Haus, bequem und trocken bei jedem Wetter
Vollkeller - vielseitiger Stauraum oder Hobbybereich, perfekt für Ihre individuellen Ideen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.051,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenwalde, Cuxhaven / Altenwalde (27478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Lage am Rande eines weitläufigen Naturschutzgebiets in Cuxhaven-Altenwalde. Die Umgebung zeichnet sich durch unverbaubare Flächen aus, die für eine dauerhaft ungestörte Aussicht und eine natürliche Atmosphäre sorgen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft sind direkt von der Haustür aus möglich und bieten Erholung pur für Naturliebhaber.
Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit, während gleichzeitig die Infrastruktur des Ortes gut erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in wenigen Autominuten, sodass Alltag und Natur harmonisch kombiniert werden können. Für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein naturnahes Leben legen, ist diese Lage ideal.
Die unverbaubare Lage garantiert zudem, dass die natürliche Umgebung langfristig erhalten bleibt und den Bewohnern eine nachhaltige Wohnqualität bietet.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine einmalige Kombination aus Ruhe, Naturerlebnis und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur - ein perfekter Rückzugsort für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!
Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
