Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.
Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil – im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.
Vollausstattung inklusive: ---------------------------------- Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik
Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg
Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung
Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.
Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten
* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
440 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
354050 €354.050 €
2.832,40 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
396.784 €1
Kaufpreis
354.050 €
Kaufnebenkosten
42.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.311 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.013 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kall (53925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kall liegt im südlichen Teil des Kreises Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zur Region Nordeifel. Sie befindet sich am Übergang von der Zülpicher Börde zur Rureifel und ist Teil des Naturparks Nordeifel, der wiederum in den Nationalpark Eifel übergeht. Kall liegt etwa: •25 km südwestlich von Euskirchen, •30 km östlich von Monschau, •25 km nordwestlich von Schleiden und •ca. 65 km südwestlich von Köln. Der Ort wird von der Urft, einem Nebenfluss der Rur, durchflossen. Kall liegt in einer von Wald, Tälern und Anhöhen geprägten Mittelgebirgslandschaft auf etwa 400 bis 500 Metern Höhe über dem Meeresspiegel. Kall ist verkehrstechnisch gut angebunden: •Über die Bundesstraße B266, die durch das Gemeindegebiet verläuft. •Über den Bahnhof Kall, an der Eifelstrecke Köln–Trier, mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen. Zur Gemeinde gehören neben dem Zentralort Kall mehrere Ortsteile, u.?a. Urft, Sistig, Krekel, Rinnen und Scheven.
Weitere Informationen
Weitere Details
Netto-Raumfläche nach DIN 277 123 - 136 m²
Etagen 2
Außenmaße 9,75 m x 8.75 m
Energiestandard EH 55 GEG
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen 39.03 m² Küche 13.71 m² WC 1.64 m² Diele 11.6 m² Hausanschlussraum 6.78 m² Netto-Raumfläche 72.76 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss
Schlafen 16.29 m² Kind 16.28 m² Gast 15.87 m² Bad 8.1 m² Flur 6.44 m² Netto-Raumfläche 62.98 m²
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
