Cash Cow mit hoher Abschreibung und Rendite - Mehrfamilienhaus mit Büroetage
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1914 stellt ein substanzstarkes und nachhaltig vermietetes Anlageobjekt dar. Das Erdgeschoss ist vollständig an eine etablierte Fahrschule vermietet und bildet eine stabile gewerbliche Basis. In den darüberliegenden Etagen - 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie 1. und 2. Dachgeschoss - befinden sich mehrere Wohnungen, die jeweils zimmerweise an Studierende vermietet sind. Dieses bewährte Vermietungskonzept sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine breite Mieterstruktur. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, wodurch die Heizkosten direkt von den Mietern getragen werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert.
Die monatliche Bruttomiete beläuft sich auf 10.144 Euro, was das Objekt zu einer renditestarken und verlässlichen Ertragsimmobilie macht. Zusätzlich eröffnet der Denkmalstatus in Verbindung mit einem Restnutzungsdauergutachten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.
Die Immobilie hat eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und kann geteilt werden, wodurch die einzelnen Wohnungen einzeln saniert und verkauft werden können. Als Renditeobjekt ideal geeignet.
Merkmale
vermietet
240 m² Grundstück
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Die bauliche Qualität des Hauses wurde durch gezielte Maßnahmen in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits im Jahr 2017 erneuert, weitere Fenster mit klassischer Sprossenausführung folgten Ende 2024 durch einen regionalen Fachbetrieb. Ebenfalls Ende 2024 wurden die Haustüren ausgetauscht und dem historischen Erscheinungsbild des Gebäudes angepasst.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Fläche ist funktional gegliedert in einen offen gestalteten Arbeitsbereich, einen separaten Besprechungsraum, eine Mitarbeiterküche sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Ergänzend steht ein abschließbarer Kellerraum als Lagerfläche zur Verfügung. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eigene Gasthermen, wodurch eine unabhängige Versorgung und freie Anbieterwahl gegeben ist.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1914
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1999999 €1.999.999 €
3.127,98 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.109.999 €1
Kaufpreis
1.999.999 €
Kaufnebenkosten
110.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
70.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reuttier Str. 7, Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm und profitiert von einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe, was sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die studentische Vermietung ideale Voraussetzungen schafft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und zum Stadtzentrum machen den Standort besonders attraktiv.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine langfristig stabile Nachfrage, eine hohe Vermietungssicherheit und damit die Grundlage für eine nachhaltige, ertragsorientierte Investition.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1
