7 Zimmer • 160 m² • 706 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
350000 €350.000 €
2.188 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 706 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein Ort zum Träumen - Historischer Ausblick moderne Möglichkeiten
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ganz besonderen Highlight: einem beeindruckenden Schlossblick.
Der neuere Gebäudeteil präsentiert sich äußerst modern und erstreckt sich über zwei Etagen. Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen mit klaren Strukturen und viel Licht – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der ältere Teil des Hauses wurde stets gepflegt und war zuletzt nur im Erdgeschoss bewohnt. Das Ober- sowie Dachgeschoss dieses Bereichs wurden bereits umfassend zur Renovierung und Modernisierung vorbereitet. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, und die Böden sind bereit für die finalen Beläge – so können Sie Ihre individuellen Wohnideen direkt umsetzen.
Ein besonderes Plus: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit eines Durchbruchs zum neueren Gebäudeteil. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität – ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder großzügiges Einfamilienhaus.
Das Grundstück überzeugt mit zwei Terrassen, die zum Entspannen einladen, sowie einem Garten, der Raum für Erholung und Freizeit bietet. Der unverbaubare Blick auf das Schloss sorgt dabei für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carport-Stellplatz sowie ein praktisches Gartenhaus.
Merkmale
frei ab sofort
706 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.187,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunfels (35619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Braunfels. Diese gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein gepflegtes Umfeld aus – ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum historischen Schloss Braunfels, das nicht nur das Stadtbild prägt, sondern auch für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt. Der beeindruckende Schlossblick verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter und hohen Wohnwert.
Die charmante Altstadt von Braunfels mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen rund um den Luftkurort bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A45 sind die Städte Wetzlar, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen.
Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden.
Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
