Wohnung zum Kauf

272000 €272.000 €

3.868 €/m²

3 Zimmer  •  70,3 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Soesterstr. 19, Hansaviertel, Rostock (18057)

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Möglicher Umbau zur 4-Raum-Whg Diese modernisierte und vielseitig nutzbare Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses im beliebten Hansaviertel von Rostock. Mit ca. 70,32 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum zum Wohnen und gleichzeitig die Möglichkeit, durch einen einfachen Umbau eine 4-Raumwohnung zu realisieren.

Bereits umfassend saniert:

• Dielenboden geschliffen & lackiert

• Neue Elektrik in der gesamten Wohnung

• Wohnung komplett gemalert

• Türen frisch gestrichen

• Küche: neue Anschlüsse & neuer Bodenbelag

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

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Objektbeschreibung

Aktuell verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Wohnräume. Durch eine clevere Umgestaltung lässt sich problemlos ein vierter Raum schaffen – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Raumaufteilung ist funktional, hell und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

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Ausstattung

• Echtholz-Dielenboden in allen Wohnräumen

• Fliesen in Flur, Bad und Küche

• Moderne Strukturputzwände

• Neu renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

• Praktische Abstellkammer in der Wohnung

• Eigener Kellerraum

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – mit Potenzial für weitere individuelle Anpassungen.

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Gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz

Ein großzügiger Innenhof mit Spielplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Erwachsene Raum zur Entspannung – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

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Top-Lage im Hansaviertel

Das Hansaviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Rostocks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität macht diese Lage besonders attraktiv.

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Fazit

Eine frisch sanierte Wohnung in Top-Lage mit Ausbaupotenzial – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

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Eckdaten

• Kaufpreis: 280.000 €

• Provision: 4,76 % Käuferprovision

• Wohnfläche: ca. 70,32 m²

• Zimmer: 3 (auf 4 erweiterbar)

• Etage: Hochparterre

• Bezugsfrei: ab sofort Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung