Wohnung zum Kauf 300.000 € 3 Zimmer 81 m² 2. Geschoss frei ab 01.05.2026 Durlach Karlsruhe / Durlach 76227

Wohnung zum Kauf
300000 €
3.703 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Ankommen im Herzen der Altstadt - Charakter, Lage, Lebensqualität

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet historischen Altstadtflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.

Das denkmalgeschützte Haus liegt direkt im Altstadtring von Durlach. Schon vor der Haustür spüren Sie das lebendige, gewachsene Umfeld: kleine Cafés, individuelle Läden, Wochenmarkt-Atmosphäre und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss, die sich auf ca. 81 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss präsentiert. 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert - inklusive neuer Gas-Etagenheizung und moderner Einbauküche.

Beim Eintreten empfängt Sie ein funktionaler Flur. Zur linken Seite liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - hell, praktisch und angenehm. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der weitere Wohnbereich bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hier entstehen Rückzugsorte mit Charakter - perfekt für entspannte Abende unter dem Dach, kreative Homeoffice-Stunden oder gemütliches Beisammensein.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Charme.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Eigentümer bewohnt, frei zum 01.05.26!
Wohnen im Herzen der Durlacher Altstadt
Denkmalgeschütztes Gebäude mit Charakter
Ca. 81 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair
Renovierung der Wohnung im Jahr 2018
Neue Gas-Etagenheizung (2018)
Moderne Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Drei gut geschnittene Wohnräume
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Durchdachter Grundriss
Eigener Kellerraum
Zentrale und dennoch charmante Lage
Alle Geschäfte fußläufig erreichbar
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Historisches Umfeld mit hoher Nachfrage
Ideal für Eigennutzer
Attraktiv für Kapitalanleger
Werthaltige Immobilie in gefragter Lage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1848
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

300000 €

3.702,79 €/m²

Hausgeld

163 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

331.710 €1

Kaufpreis

300.000 €

Kaufnebenkosten

31.710 €

Notarkosten (1,5%)

4.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Durlach, Karlsruhe / Durlach (76227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt mitten in der historischen Altstadt von Durlach - einem der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Das direkte Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und einer lebendigen Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Bahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität ohne Auto - ideal für Berufstätige, Studierende oder Familien.

Durlach verbindet historischen Charme mit urbaner Infrastruktur und gilt als einer der gefragtesten Wohnstandorte im Großraum Karlsruhe. Die hervorragende Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, das Autobahnnetz sowie die Nähe zu Technologie- und Wirtschaftsstandorten machen den Stadtteil besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Turmberg, Weinbergen und zahlreichen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus Tradition, Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg