Etagenwohnung - ideal für Ferienvermietung im Hochsauerland
Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 besticht durch ihren gepflegten Zustand und regelmäßige Modernisierungen. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Ferienvermietung - hier können Sie "einziehen und direkt genießen".
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer (2020 komplett erneuert) sowie eine überarbeitete Küche mit zeitgemäßen Geräten. Ab 2018 wurden sämtliche Böden, Wände und Tapeten erneuert, und die Elektroinstallation entspricht dem aktuellen Standard. Eine Fritz Box 7590 sowie LAN-Anschlüsse in Kinder- und Schlafzimmer garantieren perfekte Konnektivität für Homeoffice oder Multimedia.
Highlights der Ausstattung:
Decken-Einbaustrahler für angenehmes Licht Erneuerte Fenster und Balkontüren, optional Vorbaurollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer Hochwertige Wohnungseingangstür, moderne Innentüren Wertfach (Safe) und Kameraüberwachung für zusätzliche Sicherheit Rauchmelder nach VDS-Standard in allen Räumen Balkongeländer mit beschichtetem Handlauf, Heizkörper mit Smart-Home-Steuerung Zentralheizung erneuert 2020
Die umfangreichen Modernisierungen, darunter Dacheindeckung (2015), Fenster, Bad, Küche und Heizungsanlage, garantieren langfristige Sicherheit und Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, Funktionalität und Vielseitigkeit dieser Wohnung - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder als Ferienimmobilie.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Moderniesierungen ab 2018 - Tapete und Farbe in allen Räumen - Böden - Elektroinstallation / Unterverteilung / Schaltermaterial - Telefon und Netzwerk (Fritz Box 7590) - LAN-Anschluss im Kinderzimmer und Schlafzimmer - Decken in Diele, Schlafzimmer und Abstellraum inkl. Einbaustrahler - Fenster und Balkontüren - Innentüren - Wohnungseingangstür in Echtholz, zwei Dekore, Klimastufe 3 mit Kältefeind - Bad komplett (Leitungen, Rohre, Fliesen, Keramik, Amaturen) - Küche komplett (Leitungen, Geräte, Möbel) - Handlauf Balkongeländer - Heizkörper neu beschichtet / Vor- und Rücklaufventile erneuert / Smart Home angebracht - Kamera - Einbauregal Abstellraum - Wertfach im Mauerwerk eingebaut / Safe - Rauchmelder VDS in allen Räumen - Vorbaurolläden Wohnzimmer und Schlafzimmer möglich (Beschluss vorhanden)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.321,85 €/m²
Hausgeld
179 €179 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
177.396 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
18.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwalefeld, Willingen (34508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Willingen liegt im Nordwesten des Bundeslandes Hessen im Nordostteil des Rothaargebirges und ist ca. 60 km (Luftlinie) von Kassel entfernt. Das Gemeindegebiet gehört zum sogenannten Upland, das Teil des Sauerlandes ist.
Willingen ist weit über die Grenzen des Sauerlandes sowohl als Wintersportort als auch ganzjährig als Ferienziel für Wanderer und Radfahrer bekannt.
Die Wohnung liegt in Schwalefeld- einem ruhigen Ausläufer des sonst quirligen Ortes Willingen.
Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung sind in Willingen bestens gesichert. Eine Grundschule gibt es im Ortsteil Usseln. Der Kernort verfügt mit der Uplandschule über eine Kooperative Gesamtschule.
Willingen befindet sich an der B 251, die Kassel mit Brilon verbindet. Hindurch führt der Hessische Radfernweg R5, der vom hessischen Nordwesten nach Wanfried im Nordosten des Landes verläuft. Es liegt an der Uplandbahn (Bahnstrecke Wabern-Brilon Wald). Die Züge fahren täglich im Zweistundentakt von Brilon Stadt über Brilon Wald und Korbach nach Marburg (Lahn). In Brilon bestehen Anschlüsse ins Ruhrgebiet und nach Paderborn (Schnellbus), in Korbach und Marburg Zuganschlüsse Richtung Kassel bzw. Frankfurt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 72.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
