Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €

1.414 €/m²

7 Zimmer  •  529,8 m²  •  317,1 m² Grundstück

---

Lemgo (32657)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1069987

Diese Immobilie in Lemgo bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Die zentrale Lage verbindet städtisches Flair mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen - ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 529,79 m², aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit, eine bestehende Wohnfläche und eine ausbaufähige Wohnfläche:

Gewerbeeinheit (Steuerbüro): ca. 231,99 m², aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von 2.000 € monatlich, entsprechend 24.000 € jährlich.

Bestehende Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 169,65 m², derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, mit einem Mietpotenzial von ca. 950 € monatlich kalt.

Ausbaureserve: ca. 150,81 m² Wohnfläche, teilweise vorbereitet, kann noch weiter ausgebaut werden.

Mit der bestehenden Vermietung der Gewerbeeinheit und der möglichen Vermietung der Wohnfläche im Obergeschoss ergibt sich für einen Käufer eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 35.400 € (24.000 € aus der Gewerbeeinheit plus 11.400 € aus der Wohnung).

Das 1978 erbaute Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Balkon, Kellerfläche und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der vorhandene Kamin kann als historischer Bestandskamin weiterhin genutzt werden und befindet sich in funktionstüchtigem Zustand und kann offen genutzt werden.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, vielseitiger Nutzung und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder einem komfortablen Eigenheim.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 529,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen