Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

245000 €245.000 €

1.134 €/m²

7 Zimmer  •  216 m²  •  420 m² Grundstück

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Hiddenhausen (32120)

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Wir präsentieren Ihnen ein Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im familienfreundlichen Hiddenhausen. Das Objekt befindet sich an einer Hauptstrasse nahe zum alten Ortskern von Hiddenhausen. Die Gemeinde Hiddenhausen ist besonders engagiert, für Familien eine attraktive Gemeinde zu gestalten (siehe Förderprogramm der Gemeinde Hiddenhausen für junge Familien „Jung kauft alt“). Hier kann Familie leben und sich wohlfühlen. Oder Sie nutzen das Objekt als Kapitalanlage.
Das bebaute Grundstück befindet sich zur Zeit in Teilung und wird nach der Teilung eine Grösse von ca. 420 m² haben. Auf der Ostseite befindet sich die Zuwegung zu dem Grundstück der Hinterbebauung. Auf der Nordseite kann vor dem Laden und neben der Haustür die übliche Abstandsfläche als Parkfläche genutzt werden. Ebenso besteht Parkmöglichkeit hinter dem Haus. Der Garten fällt aufgrund des Zuschnitts und der Ausnutzung des Grundstücks klein aus und befindet auf der Süd- und der Westseite. Auf der Südseite ist eine Terrasse mit einer Grösse von ca. 12 m² angelegt. Die Terrasse ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Das Grundstück ist nach Auskunft des Kreises Herford vom 12.07.2022 mit einer Baulast im Sinne von § 85 BauO NRW belastet. Es bestehen Wege- und Leitungsrechte eines Nachbargrundstücks (Hinterbebauung).
Für das Grundstück werden nach Auskunft der Gemeinde Hiddenhausen vom 12.07.2022 Erschliessungsbeiträge nach Baugesetzbuch (BauGB) nicht mehr erhoben. Strassenbaubeiträge nach § 8 Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) werden in absehbarer Zeit nicht fällig. Für das Grundstück wurde ein Kanalanschlussbeitrag erhoben und bezahlt.
1925 - Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Es wird geschätzt, daß das Haus ca. 1925 erbaut wurde. Bauantrag, Baubeschreibung und Baupläne aus der Entstehungszeit sind in der Hausakte im Bauordnungsamt nicht dokumentiert. Ebensowenig verfügt der heutige Eigentümer über Unterlagen aus dieser Zeit. Das Haus wurde als eingeschoßiges Wohn- und Geschäftshaus gebaut. Das Erdgeschoß umfaßte einen Ladenbereich, eine Küche und im Anbau eine Werkstatt. Das Dachgeschoß wurde als Wohnung genutzt. Der Bau wurde teilunterkellert.
1959 - Erstmals mit einem Bauantrag für Umbauarbeiten an dem Gebäude (Modernisierung der Schaufenster) aus dem Jahr 1959 liegen Unterlagen vor.
1962 - Die zweite Umbaumaßnahme im Jahre 1962 war erheblich. Es handelte sich um die Erweiterung der Ladenfläche durch Anbau mit Unterkellerung. Der Anbau erhielt ein Flachdach aus Stahlbeton.
1995 - Im Jahre 1995 schließlich erfolgte der letzte und ebenfalls erhebliche Umbau und Ausbau des Wohn- und Geschäftshauses durch Um- und Ausbau des Dachgeschosses. Die Erweiterung beinhaltet die Errichtung eines Satteldaches über dem südöstlichen Flachbau (Anbau von 1962) sowie die Verbindung mit dem bereits vorhandenen Satteldachs des Altbaus.

Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und ist vermietet.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. ca. 78 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer, Kinderzimmer (im Grundriss als „Wohnzimmer“ bezeichnet), Elternschlafzimmer, Küche (im Grundriss als „Esszimmer“ bezeichnet), Duschbad, Flur 1 (im Grundriss als „Küche“ bezeichnet), Flur 2, HWR - Hauswirtschaftsraum (im Grundriss als „Flur“ bezeichnet) und Terrasse. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 12 m². Die Wohnung ist ca. 2019 komplett renoviert worden und vermittelt einen modernen und hellen Eindruck. Besonders zu erwähnen ist, daß die Küche aufgrund der Umgestaltung 2019 ein Durchgangsraum ist. Das gleiche trifft auf das Kinderzimmer zu. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff mit Doppelverglasung, vermutlich aus dem Jahr 1995. Die alten Heizkörper sind teilweise ausgetauscht und durch Kompaktheizkörper bzw. Flachheizkörper mit Thermostaten ersetzt worden. Die Wohnung ist vorschriftsgemäß mit Rauchmeldern ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Gewerbefläche hat eine Größe von ca. ca. 57 m² und besteht aus einem großen Raum, der durch die Ladeneinrichtung seine Aufteilung findet. Zur Zeit befindet sich in den Räumen ein Einzelhandel für Autoteile. Die Einrichtung erfolgte 2023. Der Gewerbefläche ist eine Lagerfläche im Keller (Unterkellerung Anbau 1995) mit einer Größe von ca. 11 m² zugeordnet. Außerdem ist dem Laden ein Kunden-WC zugeordnet, daß im Eingangsbereich des Haupeingangs des Hauses erstellt wurde und dem Grundrissplan nicht zu entnehmen ist. Die Gewerberäume sind nicht vermietet und werden derzeit vom Eigentümer genutzt. Eine kurzfristige Freistellung ist möglich.

Wohnung Nr. 2 befindet sich im Dachgeschoss und ist vermietet.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. ca. 79 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoß ist im Jahre 1995 durch Aufbau und Umbau komplett neu errichtet worden. Bei dem Fenstern handelt es sich um Kunststoff mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1995. Die Heizkörper sind Kompaktheizkörper bzw. Flachheizkörper, die mit Thermostaten ausgestattet sind. Die Wohnung ist vorschriftsgemäß mit Rauchmeldern ausgestattet. Über die Wohnung gelangt man in den Spitzboden, der den Bewohnern der Dachgeschoßwohnung als Lagerraum zur Verfügung steht. Der Zugang erfolgt über eine Bodeneinschubtreppe.

Die Gesamtjahresnettokaltmiete des Objekts beträgt ca. 19.200 €/a.

Das Haus ist insgesamt altersgemäß in einem guten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen sind im Rahmen der üblichen Instandhaltungsmaßnahmen zukünftig zu erwarten. Ein Verwalter ist mit der Verwaltung des Objekts beauftragt.

Sontiges / Verbraucherinfo SONSTIGES
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht

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