Wohnung zum Kauf 278.000 € 2,5 Zimmer 67 m² EG Hoheneck Ludwigsburg / Hoheneck 71642

Wohnung zum Kauf
278000 €
4.149 €/m²
2,5 Zimmer • 67 m² • EG

WEITBLICK: Sanierte Wohnung mit Terrasse & Garten!

Diese exquisite 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf 67 m² vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten- und Terrassenbereich von ca. 100 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die ca. 22 m² große, erneuerte Terrasse einen unvergleichlichen Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet bietet ein Ort zum Wohlfühlen, Abschalten und Auftanken. Über eine Steintreppe erreichen Sie zudem eine zweite Terrasse, die ebenfalls mit Sitzgelegenheiten ausgestattet ist.

Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über bodentiefe Fensterelemente und einen direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Die moderne, stilvoll integrierte Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche geeignet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das Schlafzimmer ist en suite mit einem Ankleidebereich gestaltet und öffnet sich zu einem Tageslichtbadezimmer mit Rain-Dance-Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit modernen Terrazzo-Fliesen versehen und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Praktische Lösungen wie ein Garderobenbereich im Flur runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, beleuchtet und mit Steckdosen ausgestattet. Ein separater Kellerraum sorgt zusätzlich für Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Details: Neues Badezimmer, neues WC, neue Elektrik, neue Fenster, neue Türen, Eiche-Fischgratparkett, elektrische Rollläden im Wohnzimmer und dimmbare Deckenspots schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Zuletzt wurden die Mülleinhausung und die Einfahrt erneuert, sodass die Fahrzeuge bequem direkt vor den Garagen parken können. Die Zentralheizung wurde generalüberholt, sämtliche Teile erneuert und ausgetauscht.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht ausschließlich aus Eigentümern, wodurch ein harmonisches, nachbarschaftliches Umfeld garantiert ist. Hier verbinden sich Komfort, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage auf einzigartige Weise, ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl legen.

Die Immobilie wird derzeit von dem Eigentümer bewohnt und wird nach Rücksprache frei.

Merkmale

Bezug: nach Absprache!
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

278000 €

4.149,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

2,38 %
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

304.076 €1

Kaufpreis

278.000 €

Kaufnebenkosten

26.076 €

Notarkosten (1,5%)

4.170 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.900 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.616 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hoheneck, Ludwigsburg / Hoheneck (71642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 45.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zum Bus: 0.28