Vegesack | Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit überzeugender Rendite
Ruhig gelegen, solide modernisiert und wirtschaftlich äußerst attraktiv präsentiert sich dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1960, das eine gelungene Verbindung aus verlässlicher Kapitalanlage, gepflegter Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 850 m² sowie rund 288 m² zusätzlicher Nutzfläche erstreckt sich das vielseitige Objekt auf einem ca. 700 m² großen Grundstück, das durch gepflegte Außenanlagen und eine harmonische Umgebung überzeugt.
Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass sowohl Gebäude als auch Grünbereiche kontinuierlich instand gehalten wurden und sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentieren.
Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt bieten den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre und gewährleisten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Paare oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf. Ergänzend stehen weitere Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, was die Attraktivität der Wohneinheiten steigert und flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Hochwertige Einbauküchen inklusive Marken-Elektrogeräten sind im Mietpreis inbegriffen und unterstreichen die zeitgemäße, wertige Ausstattung des Hauses. Ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag und rundet die gut durchdachten Grundrisse ab.
Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spotlights schaffen ein modernes und gepflegtes Wohnumfeld, das den Ansprüchen heutiger Mieter gerecht wird.
Technisch überzeugt das Gebäude durch eine effiziente Gas-Zentralheizung aus ca. 2015, die zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter erfüllen wichtige Sicherheits- und Qualitätsstandards und tragen zu einem langfristig stabilen Betrieb bei.
Das Dach wurde bereits aufwändig isoliert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und die langfristigen Nebenkosten auswirkt. Eine umfassende Sanierung im Jahr ca. 2017 hat die gesamte Substanz weiter gestärkt und das Objekt insgesamt auf einen modernen, zukunftsfähigen Stand gebracht.
Balkone in Nord-, Ost- und Südausrichtung erweitern den Wohnkomfort und bieten vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung im Freien - ob morgendliche Sonne, Nachmittagspause oder entspannter Ausklang des Tages. Die ruhige, gleichzeitig hervorragend angebundene Lage gewährleistet eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt für Mieter besonders attraktiv.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 9.000 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen von rund 2.700 € stellt das Gebäude eine äußerst wirtschaftliche und planungssichere Kapitalanlage dar.
Die Kombination aus gepflegter Substanz, moderner Ausstattung, effizienter Haustechnik und hervorragender Mikrolage macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren.
