Einfamilienhaus zum Kauf 647.800 € 5 Zimmer 153 m² 582 m² Grundstück Mendorferbuch Hohenburg / Mendorferbuch 92277

Einfamilienhaus zum Kauf
647800 €
4.234 €/m²
5 Zimmer • 153 m² • 582 m² Grundstück

Ideale Kapitalanlage oder attraktives Eigenheim in naturnaher Lage -modernes KfW-40 Einfamilienhaus

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 in Holzständerbauweise errichtet und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie.

Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.650 €. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch als sicheres Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit legen.

Raumaufteilung
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Zugang zum Dachboden.
Erdgeschoss: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, separate Einliegerwohnung - ideal nutzbar als Gäste- oder Arbeitsbereich -, ein modernes Duschbad sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Die Außenwände bestehen aus einer mehrschichtigen, massiven Holzrahmenkonstruktion in vorgefertigter Holzständerbauweise - eine Bauart, die für exzellente Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima steht.
Dank KfW-40 Standard erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ergänzt wird das Energiekonzept durch: moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, leistungsstarke PV-Anlage, Wohnraumlüftung.

Weitere Highlights: 3-fach Isolierverglasung,
Rollläden im gesamten Haus (EG elektrisch), Busch-Jaeger Elektroinstallation, Carport in stabiler Holzkonstruktion mit praktischem Abstellraum.

Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und einer familienfreundlichen Lage. Durch die aktuelle Vermietung stellt es zudem eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Objekt steht nach Absprache für Eigennutzer zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
582 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

647800 €

4.233,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

706.555 €1

Kaufpreis

647.800 €

Kaufnebenkosten

58.755 €

Notarkosten (1,5%)

9.717 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.673 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.126 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.239 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mendorferbuch, Hohenburg / Mendorferbuch (92277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage direkt am Waldrand in der Gemeinde Hohenburg, Ortsteil Mendorferbuch, im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und naturnahe Umgebung auszeichnet - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde.

Die Gemeinde Hohenburg bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Bäckerei, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Amberg und Schmidmühlen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Umgeben von Wäldern, Wiesen und der Lauterach lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet und das Lauterachtal machen die Region zu einem Paradies für Erholungssuchende.

Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene A6 ist eine zügige Erreichbarkeit der Städte Amberg, Neumarkt in der Oberpfalz und Regensburg gewährleistet. Die nächste Bahnverbindung besteht über den Bahnhof in Vilseck oder Amberg.

Weitere Informationen

Sonstiges 1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden