Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Einheiten aus den 1970er-Jahren und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m².
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon (ca. 13 m²), der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler bzw. Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Einnahmesituation. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 730 €, zuzüglich 170 € Nebenkosten. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Zum Angebot gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit Fenster sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.
Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Perspektive / Dachsanierung: Innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist eine Dachsanierung geplant, deren Beschluss voraussichtlich im Sommer erfolgen soll. Eine erste Sonderumlage in Höhe von ca. 2.000 € wurde bereits im Jahr 2025 erhoben. Dank vorhandener Rücklagen (ca. 100.000 €) wird ein Großteil der Maßnahme voraussichtlich hierüber abgedeckt, sodass sich die zusätzliche finanzielle Belastung für Eigentümer in einem überschaubaren Rahmen bewegen dürfte.
Im Zuge der aktuellen Dachthematik kam es zu einem kleineren Feuchtigkeitsfleck im Badezimmer. Die Ursache ist bekannt und wird im Rahmen der anstehenden Sanierungsmaßnahme fachgerecht behoben. Die anschließende Instandsetzung der betroffenen Stelle im Badezimmer obliegt dem jeweiligen Sondereigentümer.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
-ca. 76 m² Wohnfläche -3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) -Überdachter Balkon mit schönem Ausblick -Modernisiertes Bad mit Dusche und Fenster -Gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne Aufzug -Ruhige und dennoch zentrale Lage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.426,23 €/m²
Hausgeld
386 €386 €
Provision für Käufer
4% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 4 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
206.404 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeheim, Seeheim-Jugenheim (64342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Seeheim-Jugenheim, einem der gefragtesten Wohnorte an der Bergstraße. Durch die Nähe zu Darmstadt, dem Rhein-Main-Gebiet sowie wichtigen Arbeitgebern in Technologie, Forschung und Industrie besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV-Anbindung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien. Die hervorragende Infrastruktur und stabile Bevölkerungsentwicklung der Region sichern eine langfristig verlässliche Vermietbarkeit und ein solides Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Beim Kauf fällt eine Maklerprovision von 4 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 33.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.59, Distanz zum Bus: 0.24
