Mehrfamilienhaus zum Kauf 439.000 € 11 Zimmer 268 m² Woltmershausen Bremen 28197

Mehrfamilienhaus zum Kauf
439000 €
1.638 €/m²
11 Zimmer • 268 m²

Attraktives Mehrparteienhaus mit solider Rendite und gepflegtem Gesamtbild!

Attraktives, vollvermietetes Mehrparteienhaus mit guter Rendite und gepflegtem Gesamtbild. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 25.780,00 €. Mieterhöhungen durch Bremer qualifizierten Mietspiegel denkbar.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1954, das sich durch seine nachhaltige Vermietungssituation, den guten baulichen Zustand sowie ein harmonisches Mieterumfeld auszeichnet. Die Immobilie umfasst insgesamt vier großzügig geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und somit eine sofortige Einnahmesicherheit bieten.

Die Wohnungen überzeugen durch gut nutzbare Grundrisse und helle Räume. Die teilmodernisierten Bäder mit Tageslicht sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und steigern nachhaltig die Attraktivität der Einheiten. Ergänzt wird der positive Eindruck durch ein sehr gepflegtes Treppenhaus, das den ordentlichen Gesamtzustand des Hauses widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight ist die gepflegte Gartenanlage rund um das Gebäude, die sowohl optisch als auch funktional einen Mehrwert bietet und von den Mietern geschätzt wird. Zudem gehören zwei vermietete Garagen zur Immobilie, wodurch sich die Parkplatzsituation entspannt und zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.

Im Kellergeschoss stehen gemeinschaftliche Räume zur Verfügung, die den Bewohnern ausreichend Abstell- und Nutzfläche bieten. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein freundliches und respektvolles Miteinander aus - man kennt sich, grüßt sich und lebt in einem angenehmen nachbarschaftlichen Verhältnis.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 25.780,00 € und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage dar. Insgesamt bietet dieses Mehrparteienhaus eine gelungene Kombination aus Substanz, Pflegezustand und zuverlässiger Vermietung - ideal für Investoren mit Fokus auf Werthaltigkeit und langfristige Rendite. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnung und Beauftragung aller Arbeiten rund um das Haus.

Die Immobilie bietet darüber hinaus attraktives Entwicklungspotenzial. Durch gezielte energetische Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Gebäudedämmung sowie des Fenstertauschs, kann eine nachhaltige Wertsteigerung des Bestandsobjekts erzielt werden. Neben einer möglichen Erhöhung der Energieeffizienz lassen sich langfristig Betriebskosten senken und die Attraktivität der Wohneinheiten weiter steigern - ein klarer Vorteil sowohl für Mieter als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.

Haben wir mit dieser interessanten Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an, um Näheres über die Lage und die Aufteilung zu erfahren. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung unter Berücksichtigung der Verfügbarkeit der Mieter. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Erdgeschoss: Wohnung links, mit separatem Eingang
- ehemaliges Ladengeschäft, Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist vorhanden!
- 1 Zimmer, ca. 38 m²
- weiße Türen und -zargen
- Küche aus den ca. Anfang der 1990er Jahren
- Fliesen im Windfang und Bad
- Auslegeware in der Küche
- Laminat im Wohn- und Schlafraum

Erdgeschoss: Wohnung rechts
- 2 Zimmer, ca. 53 m²
- Küche aus den 1990er Jahren
- Duschbad mit Fenster aus den 1990er Jahren
- weiße Holztüren und -zargen
- Holzdielen in der Diele
- Fliesen in Bad und Küche
- Balkon gartenseitig

Obergeschoss: Etagenwohnung
- 4 Zimmer, ca. 94 m²
- Küche aus den ca. 1980er Jahren
- Duschbad aus den ca. 1990er Jahren
- braune Holztüren und -zargen
- Fliesen im Flur aus den ca. 1990er Jahren
- Fliesen im Bad und in der Küche, unterschiedlichen Alters
- Parkett im Arbeitszimmer
- Korkfußboden im Wohnzimmer
- Teppich im Schlafzimmer
- Balkon gartenseitig

Dachgeschoss: Etagenwohnung
- 4 Zimmer, ca. 82 m²
- moderne Küche aus ca. 2014
- helles Vollbad aus den ca. 2000er Jahren, Badewanne mit Whirlpoolfunktion
- weiße Türen und Zargen
- Auslegeware in der Diele
- Fliesen in der Küche aus den ca. 2000er Jahren
- Fliesen im Bad aus den ca. 1990er Jahren
- Holzdielen in Wohn- und Esszimmer

Kellergeschoss
- ca. 92 m²
- fünf separate Kellerräume
- Heizungsraum
- Waschmaschinenraum
- Trockenraum
- zwei Abstellräume
- zwei Teilflure

Nebengebäude
- ca. 32 m²
- zwei Garagen
- ein Schuppen für Mülltonnen

Allgemeines:
- hochwertige Briefkästen aus Edelstahl
- Holzeingangstüren älteren Baujahres
- zweifach verglaste Holzfenster aus den 1970er Jahren
- Klingelgegensprechanlage, Türstation aus 2025
- dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen
- Wasser- und Kaltwasseruhren in jeder Wohnung
- Wärmezähler an den Heizkörpern
- digitale Ablesung durch Brunata
- Gaszentralheizung von "swb Wärme pro" der Marke Vaillant (Leasingvertrag über 10 Jahre, 5 Jahre Vertragsverlängerung möglich)
- Warmwasserspeicher
- Legionellenprüfung durch Brunata
- Rückstauventil im Waschmaschinenraum
- Kupferleitungen
- separate Kellerräume für jede Partei
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum
- Glasfaser liegt am Haus, wird im Frühjahr 2026 angeschlossen
- Kellerzugang gartenseitig
- hochwertige Pflasterung aus Granit und Klinker aus ca. 2005
- gepflegte Gartenanlage
- zwei Garagen
- Schuppen für Mülltonnen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

1.638,06 €/m²

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

485.402 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

46.402 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woltmershausen, Bremen (28197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Woltmershausen, auch bekannt unter dem Namen Pusdorf, liegt im Südwesten Bremens und direkt am Weserufer. Das bekannte Lankenauer Höft liegt nicht weit entfernt und bildet die Landspitze zwischen der Weser und dem Neustädter Hafen.

Die Weser lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein - mit der saisonal fahrenden Weserfähre kann zwischen den Stadtteilen Woltmershausen, Überseestadt und Gröpelingen gependelt werden.

Die Hauptschlagader des Stadtteils ist die Woltmershauser Straße. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind in diesem Stadtteil angesiedelt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid 895,28 €.

Mietaufstellung Kaltmiete:
EG li.: 360,00 € (Mietbeginn zum 15.06.2018, Mieterhöhung ab 01.11. 2024)
EG re.: 435,00 € + 50,00 € Garage (Mietbeginn zum 15.01.2007, Mieterhöhung ab 01.11. 2024)
OG: 600,00 € + 40,00 € Garage (Mietbeginn zum 01.09.2009, Mieterhöhung ab 01.11.2024)
DG: 600,00 € (Mietbeginn zum 28.08.2023)

Jahresmiete: 25.780,00 €

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 136,00 m², Gesamtfläche: 404,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: Gasheizung aus 2019, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 3.20