Heute für morgen: Juwel in Waldtrudering zum Vorzugspreis mit Wohnrecht
Das 1991 erbaute Haus beeindruckt schon beim Betreten mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Architektur. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertig gemauertem Treppenhaus. Edle Fliesen, viel Platz für Sitzgelegenheiten und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit Outdoor-Kamin schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand sowie der aufwändig gestaltete Vorgarten runden das repräsentative Erscheinungsbild ab. Im Obergeschoss befindet sich der Privatbereich mit Hauptschlafzimmer und Balkonzugang, einem Kinderzimmer bzw. Büro mit Zugang zum zweiten Balkon sowie einem stilvollen Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein helles Büro, einen praktischen Abstellraum und ein weiteres Bad mit Dusche - ideal für Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial durch eine mögliche Gaube. Im Keller stehen ein voll nutzbarer Hobbyraum mit hohen Decken und Fenster sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Die 2020 erneuerte Gasheizung sorgt für moderne Technik. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort.
Der Erwerb dieser Immobilie in der Samoastraße 4 stellt eine seltene und äußerst attraktive Gelegenheit dar. Das Haus wird unter Vereinbarung eines lebenslangen Wohnrechts für die aktuellen Eigentümer - ein Ehepaar im Alter von 83 und 85 Jahren - veräußert. Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt: Auf Basis der offiziellen Lebenserwartung wurde ein Abschlag von ca. 250.000 € vom aktuellen Marktwert vorgenommen. Für Käufer bedeutet dies, ein erstklassiges Anwesen in Bestlage zu einem Preis deutlich unter dem üblichen Niveau für Waldtrudering zu erwerben. Dieses Angebot ist ideal für sachwert-orientierte Investoren oder vorausschauend planende Familien, die schon heute ein Problem von morgen lösen wollen. Auch für Eltern, die frühzeitig die Zukunft ihrer Kinder absichern wollen, ist dies eine einmalige Gelegenheit: Sie investieren nicht nur in eine hochwertige Immobilie, sondern in eine planbare und wertstabile Zukunft.
Merkmale
269 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
5.937,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Samoastraße liegt im Herzen von Waldtrudering - einem Stadtteil, der für hohe Lebensqualität und Wertstabilität steht. Locker bebaute Grundstücke, gewachsene Gartenstrukturen und die direkte Nähe zum Truderinger Wald prägen das Umfeld. Hier genießen Sie die Ruhe einer gehobenen Wohnlage mit gleichzeitig schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Infrastruktur macht Waldtrudering seit Jahrzehnten zu einem wertstabilen und gefragten Investitionsstandort mit nachhaltiger Perspektive.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
AZYDEBY-1419
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
