Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Emden-Borssum und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 595 m² und überzeugt durch seinen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist der helle Sommergarten mit Blick ins Grüne, der als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsraum dient und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und vermittelt durch den Rundbogen und die Holzdecke einen gemütlichen Charakter. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und erweitert den Wohnraum sinnvoll.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Emden mit einer Restlaufzeit von 36 Jahren.
Merkmale
595 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Baujahr 1964 in Massivbauweise - Erbpachtgrundstück der Stadt Emden Laufzeit bis 2062 - Drei Schlafzimmer - Wohn-und Esszimmer - Küche - Sommergarten - 2009-2011 wurden die Fenster erneuert. Im Erdgeschoss mit einer dreifach Verglasung im Obergeschoss mit einer zweifach Verglasung - Neue Haustür aus dem Jahr 2011 - Außenjalousien - teilweise elektrisch - Heizungstherme aus dem Jahr 2015 - Garage mit elektrischem Tor - Hohlraumdämmung aus dem Jahr 1978 - Ruhige Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
1.741,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
163.644 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
15.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borssum/Hilmarsum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Emden, einer charmanten Seehafenstadt in Ostfriesland mit hoher Lebensqualität und maritimem Flair. Emden bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und direkter Nähe zur Nordsee.
Der Stadtteil Borssum zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen Emdens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie in einer entspannten Atmosphäre, fernab vom städtischen Trubel und dennoch gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Emder Innenstadt mit ihren Einkaufspassagen, Cafés, dem Hafen und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Grünanlagen und die Nähe zum Wasser machen Emden besonders attraktiv. Die ostfriesische Küste sowie die Inseln sind von hier aus bequem erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A31 sowie an das regionale Straßennetz ist auch eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015, Laufzeit Erbpacht: 36 Jahre
