Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
899000 €899.000 €
2.105 €/m²
16 Zimmer • 427 m² • 919 m² Grundstück
Attraktives 6-Familienhaus in 48465 SchĂĽttorf, Bj. 1993, hell, kompl. vermietet, Heizung 2021 neu, energetisch nachhaltig, guter Zustand und Lage !
Solide Bausubstanz – nachhaltige Energieeffizienz – stabile Vermietung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich bis heute in einem technisch und energetisch überzeugenden Zustand. Der zeitgemäße Wärmeschutz sorgt für nachhaltig niedrige Heiz- und Energiekosten, was sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ein entscheidender Vorteil ist.
Die Gas-Brennwertheizung wurde 2021 erneuert.
Der aktuell erstellte Energieausweis bestätigt die gute energetische Qualität des Gebäudes und dokumentiert Werte, die selbst im Vergleich zu deutlich jüngeren Wohnimmobilien absolut wettbewerbsfähig sind. 82,46 kwh (m²*a )
Besonders hervorzuheben ist die durchgehend stabile Vermietungssituation: Seit Errichtung des Hauses gab es keinen Leerstand – ein klares Indiz für die Attraktivität der Lage, die solide Bauqualität und die marktgerechten Wohnungszuschnitte.
Alle Wohnungen verfĂĽgen ĂĽber helle, familienfreundliche Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung.
✔ Tageslichtbäder mit Fenster
âś” GroĂźzĂĽgige WohnkĂĽchen
✔ Praktische und gut vermietbare Wohnungsgrößen
Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Für die Stellplätze werden monatlich 15 € zusätzlich berechnet, wodurch sich eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle ergibt.
Die vorhandene Garage steht allen Mietern gemeinschaftlich als Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt ohne gesonderte Berechnung und steigert die Wohnqualität nachhaltig.
Investoren-Fazit
âś” Massive Bauweise mit langfristigem Werterhalt
âś” Energetisch ĂĽberzeugender Zustand
âś” Keine Leerstandszeiten seit Baujahr
âś” Attraktive, dauerhaft gut vermietbare Grundrisse
✔ Zusätzliche Stellplatzerträge
âś” Ăśberschaubare Betriebs- und Instandhaltungskosten
Eine solide Bestandsimmobilie mit nachweisbarer Vermietungssicherheit und nachhaltigem Renditepotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
919 m² Grundstück
separate KĂĽche
Kelleranteil
Garage, 6 Außen-Stellplätze
6 WCs
2 Balkone (gesamt 7,5 m²)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
2.105,38 €/m²
Provision für Käufer
Vermittlungsgebühr für den Käufer : 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar an die Firma Dinse Immobilien, fällig nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
994.024 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
95.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
SchĂĽttorf (48465 )
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kapitalstarker Standort mit nachhaltiger Vermietbarkeit – Schüttorf (48465)
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in 48465 Schüttorf, einem etablierten Wohnstandort mit konstant hoher Mietnachfrage und sehr guter infrastruktureller Anbindung. Die Stadt Schüttorf liegt strategisch günstig im wirtschaftlich stabilen Landkreis Grafschaft Bentheim und profitiert von der Nähe zu Nordhorn, Bad Bentheim, Rheine sowie zur niederländischen Grenze.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A30 (Amsterdam–Osnabrück–Hannover) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Arbeitsmärkten sicher. Der Bahnhof Schüttorf sowie ein gut ausgebauter ÖPNV erhöhen die Attraktivität für Berufspendler und damit die langfristige Vermietbarkeit.
Die vollständige Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld – mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten – sorgt für eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten und minimiert Leerstandsrisiken. Die ruhige, gewachsene Wohnlage spricht sowohl Singles, Paare als auch Familien an.
Das 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch einen soliden Gebäudestandard und stellt eine attraktive Bestandsimmobilie für Kapitalanleger dar. Die Objektgröße ermöglicht eine Risikostreuung durch mehrere Wohneinheiten, stabile Mieteinnahmen sowie eine gute Planbarkeit der Cashflows. Aufgrund der Baualtersklasse bestehen zudem optimale Voraussetzungen für Werterhalt und langfristige Wertentwicklung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine investitionssichere Kombination aus Lagequalität, nachhaltiger Nachfrage und langfristigem Renditepotenzial – ideal für Investoren, die auf Substanz, Stabilität und planbare Erträge setzen.
Weitere Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den derzeitigen EigentĂĽmer. Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb fĂĽr die erteilten Informationen keine Haftung ĂĽbernehmen.
Der Vollständigkeit halber und aus wettbewerbsrechtlichen Gründen wird darauf hingewiesen, daß der Kaufpreis für die PKW-Stellplätze ( jew. ca. 3.000 Euro ) und der Garage ( etwa 10.000 Euro ) selbstverständlich im Gesamtkaufpreis includiert ist.
Ihnen steht als Verbraucher ein gesetzlich festgelegtes Widerrufsrecht zu.
