Stilvolle Villa mit Seeblick in ruhiger Villenlage - kernsaniert, mit weiterem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in erstklassiger Lage von Starnberg, die durch ihre großzügige Wohnfläche sowie einen Teilblick auf den Starnberger See überzeugt - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region.
Das Grundstück ist nach Nordwesten ausgerichtet und fällt leicht nach Osten ab, wodurch sich insbesondere aus dem Obergeschoss ein eindrucksvoller Seeblick eröffnet. Im Eingangsbereich befindet sich eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, ergänzt durch weitere Außenstellmöglichkeiten. Ein gepflegter Zugangsweg führt entlang des Hauses zum repräsentativen Eingangsbereich. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse, eine ebene Rasenfläche, stilvolle Bepflanzung sowie eine dichte, immergrüne Hecke, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Terrassen- und Außenflächen sind hochwertig mit Kies- und Pflasterelementen gestaltet.
Die Villa wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet, umfasst zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde die Immobilie technisch wie gestalterisch auf einen modernen Stand gebracht. Das Ergebnis sind klare Grundrissstrukturen, großzügige Raumproportionen und ein durchgängig lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit überwiegend integrierter Fußbodenheizung. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert, Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut sowie Elektrik, Drainage und Fassadenbereiche erneuert. Zwei fest installierte Außenkameras ergänzen das Sicherheitskonzept.
Im Jahr 2025 wurde zudem der gesamte Kellerbereich umfassend modernisiert.
Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Gäste-WC, eleganter Diele und offenem Treppenaufgang, das die architektonische Großzügigkeit des Hauses unmittelbar erlebbar macht. Die moderne Einbauküche im Nordwestbereich ist funktional mit dem angrenzenden Essbereich verbunden. Der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa - offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse; hier besteht zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu integrieren.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide sowie das großzügige Masterschlafzimmer. Sämtliche Räume verfügen über Zugang zu einem der insgesamt vier Balkone. Besonders hervorzuheben ist der ca. 26 m² große Südbalkon. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite sowie Balkone in Süd- und Nordostausrichtung. Für die weiteren Zimmer steht ein hochwertig ausgestattetes Duschbad zur Verfügung.
Zusätzlich besteht Potenzial zur Erweiterung: Das Dachgeschoss kann beispielsweise durch den Einbau von Gauben ausgebaut werden und eröffnet dabei attraktive Blickbeziehungen. Auch die Realisierung einer Dachterrasse erscheint denkbar. Darüber hinaus ließe sich die bestehende Ankleide als weiteres Schlafzimmer nutzen, während ein zusätzliches Badezimmer geschaffen werden könnte, sodass perspektivisch eine Lösung mit mehreren Bädern realisierbar ist.
Das großzügige Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Bereich eignet sich ideal als Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer, Wohnraum, Duschbad und vorbereiteten Küchenanschlüssen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine stilvolle Waschküche, den Heizungsraum sowie einen großen, flexibel nutzbaren Raum - etwa für Fitness, Hobby oder Wellness. Aufgrund der Dimensionen und baulichen Voraussetzungen wäre hier auch die Realisierung eines Indoor-Swimmingpools denkbar, was den exklusiven Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
