Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €

3.137 €/m²

8 Zimmer  •  175 m²  •  376 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Dr. Elisabeth-Vomstein-Straße 27, Schliengen (79418)

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Gepflegtes Doppelhaus mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertigen Materialien und einer ruhigen, sonnenverwöhnten Lage in einer der beliebtesten Winzergemeinden der Region mit einer separaten, vermieteten Einliegerwohnung. Objektbeschreibung & Ausstattung Diese umfassende Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² in der Hauptwohnung sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 57 m². Das Erdgeschoss der Hauptwohnung besticht durch seine Offenheit und Lichtfülle. Vom großen Eingangsbereich gelangen Sie in die moderne Küche. Die Blenden der Küche haben einen wunderschönen, gedeckten Rotton; die Granitfläche (grau mit blau) rundet das harmonische Bild ab. Die Küche ist mit einer Theke und einer neuen Spülmaschine ausgestattet, zudem ist sie mit Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle voll ausgestattet. Der angrenzende Essbereich geht fließend in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer über. Ein besonderes Highlight ist der dortige Schwedenofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Dank der bodentiefen Fenster öffnet sich der große, helle Raum direkt zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein besonderes Merkmal ist die ehemalige Garage, die zu einem vollwertigen Wohnraum (Wintergarten) mit integriertem Abstellraum umgebaut wurde und vielseitig nutzbar ist. Durch die ideale Ausrichtung wird dieser Raum bei Sonneneinstrahlung angenehm warm. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer der besonderen Art, das durch eine optisch markante Säule und einen geschickt integrierten, begehbaren Ankleideraum besticht. Die beiden hellen Kinderzimmer bieten ein cleveres Raumkonzept: Über eine Holzleiter erreichen die Bewohner den ausgebauten Dachspitz, der sich perfekt als zusätzliche Schlafebene eignet. Das raumhoch geflieste Wellness-Familienbad überzeugt mit Granitböden inklusive Fußbodenheizung, einer Badewanne sowie einer barrierefreien, bodenebenen Dusche. Eine moderne Glas-Schiebetür und ein rundes Lichtfenster verleihen dem Bad eine exklusive Atmosphäre. Um die Optik des Badezimmers zu wahren, ist die Waschmaschine in einem separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht. Das gesamte EG/OG ist frisch renoviert und gestrichen, ein Einzug ist direkt möglich. Die ca. 57 m² große 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung ist über einen gepflasterten Weg separat zugänglich und derzeit vermietet. Sie verfügt über einen modernen Wohnbereich mit einer hochwertigen, roten Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Außenbereich stehen den Mietern ein separater Garten direkt davor mit Freisitz vor der Haustüre, ein Carport und ein kleiner Geräteschuppen als Kellerersatz zur Verfügung.

Energieausweis liegt vor. Provision: Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57 %) vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es gilt die gesetzliche Regelung zur Teilung der Provision (§ 656c BGB). 50:50 Regelung je 3 % Käufer/Verkäufer zzgl. MwSt. Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!