Historische Villa in Bestlage von Ottweiler Ideal für Arztpraxis oder Therapiezentrum
Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.
Barrierefreiheit und Aufzug möglich
Die Immobilie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, bereits vorausschauend geplant: Eine barrierearme Nutzung ist grundsätzlich möglich.
Nutzung: Büro / Praxis / Wohnen kombinierbar
Facharztpraxis oder Gemeinschaftspraxis
Psychotherapie / Psychiatrie
Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie
Heilpraktiker- oder Therapiezentrum
Medizinische Beratung / private Gesundheitsanbieter
oder Wohnen und Arbeiten
Ideal für Selbstständige, Freiberufler, Kanzleien oder Unternehmer, die kurze Wege und eine besondere Immobilie suchen.
Nutzungsmöglichkeiten
Büro oder Praxis im Erd- und Obergeschoss, Wohnen im Dachgeschoss
Kanzlei / Beratung mit integrierter Betreiberwohnung
Homeoffice auf professionellem Niveau
Arbeiten im Kundenkontakt + privater Rückzugsbereich
? Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre - ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.
? Flexible Raumkonzepte - perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:
ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups
Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)
Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich
Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros
? Modernisierte Gebäudeausstattung
Sanierte Elektrik (2017)
Gas-Brennwertheizung
Isolierglasfenster
Sanierte, moderne Bäder
Großzügige Küche - ideal als Aufenthalts- oder Teamküche
? Repräsentative Lage - perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt - ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.
? Großzügige Zusatzflächen
98 m² Kellerfläche - ideal für Archiv, Lager oder Technikräume
Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)
Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag
Erdgeschoss:
Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle - ideal als repräsentativer Empfang
Drei helle Räume
Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)
Separates WC
Obergeschoss:
Grosser, offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia
Großer Raum mit Balkon
Separates Büro/Archiv
Modernes Tageslichtbad
Dachgeschoss:
Vier hervorragend nutzbare, helle Räume
Tageslichtbad mit Dusche
