Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
735000 €735.000 €
8.906 €/m²
3 Zimmer • 82,5 m²
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im hochwertig sanierten Bestand – Erstbezug Ende 2027
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes, das im Rahmen des Projekts Bornheim Living umfassend und hochwertig saniert wird. Der Erstbezug ist nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ab Ende 2027 vorgesehen.
Die Wohneinheit überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich und angrenzendem Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein privater Kellerraum rundet das Angebot ab.
Bei Bedarf lässt sich das geräumige Wohnzimmer flexibel unterteilen, sodass ein weiteres Schlafzimmer entstehen kann. Damit kann die aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden.
Ein Stellplatz in der modernen Multiparker-Anlage im Innenhof kann optional für 39.000 € erworben werden.
BORNHEIM LIVING Mit Bornheim Living entsteht in einem der gefragtesten Stadtteile Frankfurts ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das urbanes Lebensgefühl, ruhige Wohnqualität und nachhaltige Bauweise harmonisch vereint – nur wenige Schritte von der beliebten Berger Straße entfernt.
Das Bestandsgebäude wird hochwertig saniert und durch einen modernen Neubau ergänzt. So entsteht ein stimmiges Gesamtensemble aus Bestandsarchitektur und zeitgemäßen Neubauwohnungen mit hohem Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: Q4/2027
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Duplex-Stellplatz
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und individuelle Gestaltung. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für umfangreiche Schrank- und Stauraumlösungen. Gegenüber befindet sich das helle Wohnzimmer mit angenehmen Proportionen. Ebenfalls vom Eingangsbereich zugänglich ist die Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad wird im Zuge der Sanierung modern und hochwertig ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Das großzügige Wohnzimmer kann bei Bedarf geteilt werden, sodass ein zusätzliches Zimmer entsteht und die Wohnung auch als 3-Zimmer-Einheit nutzbar ist.
In den Wohnräumen wird hochwertiges Eichenparkett verlegt. Das Badezimmer erhält moderne Feinsteinzeugfliesen sowie Sanitärausstattung namhafter Hersteller. Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Fahrradstellplätze im Keller und im Innenhof runden den Wohnkomfort ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
8.905,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
39000 €39.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
793.800 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
58.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichwaldstraße 18, 60385 Frankfurt am Main, Bornheim, Frankfurt am Main (60385)
Bornheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts – lebendig, authentisch und mit einem ganz besonderen Charme. Bornheim Living liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Berger Straße entfernt, der längsten und belebtesten Einkaufsmeile der Stadt. Hier trifft urbanes Leben auf angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche kleine, inhabergeführte Läden, individuelle Boutiquen und ein Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu traditionellen Apfelweinkneipen, die zum Verweilen einladen. Auch der Günthersburgpark, Fitnessstudios, die Stadtbücherei sowie Drogerien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung mit mehreren U-Bahn-Stationen und Buslinien in der Nähe gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Bornheim verbindet das Beste aus beiden Welten: ein aktives Stadtleben mit kurzen Wegen und die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen, lebendigen Viertels.
Weitere Informationen
FÖRDERMÖGLICHKEITEN
Die Wohnung erfüllt den Effizienzhaus-Standard 85 EE und ist somit im Rahmen der energetischen Sanierung über das KfW-Programm 261 förderfähig. Dieses Programm ermöglicht einen zinsvergünstigten Kredit bis zu 150.000 € sowie einen Tilgungszuschuss in Höhe von 10 %, maximal 15.000 €.
VORTEILE AUF EINEN BLICK
•Effizienzhaus-Standard 85 EE – KfW-förderfähig über das Programm 261 •Optional als 3-Zimmer-Wohnung mit zweitem Schlafzimmer gestaltbar •Hochwertiges Eichenparkett •Tageslichtbad mit Badewanne •Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller •Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer •Balkon für entspannte Stunden im Freien •Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung •Privater Kellerraum •Optionaler Stellplatz im Innenhof •Top-Lage in Bornheim nahe der Berger Straße
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
