Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.131 €/m²

5 Zimmer  •  210,7 m²  •  702 m² Grundstück

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Trassem (54441)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Höhenlage und wurde im Jahr 2007 im ansprechenden mediterranen Stil errichtet. Die klare, moderne Architektur verbindet sich mit einer offenen und lichtdurchfluteten Raumgestaltung zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige Raumverhältnisse mit viel Komfort.
Das ca. 701 m² große Grundstück schafft viel Platz im Außenbereich und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Vor dem Haus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, zudem ist die Garage hausintegriert und bietet mit ca. 24 m² Nutzfläche einen direkten, trockenen Zugang ins Haus. Balkone und eine Terrasse eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.
Im Inneren empfängt ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient. Die offene Gestaltung lässt Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Stilvolle Säulen im Wohnbereich setzen architektonische Akzente und verleihen dem Raum eine besondere Note. Der Kamin sorgt für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in die umgebende Natur. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss besteht aus einer offenen Galerie, die sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich eignet. Von hier aus führen Zugänge auf eine Terrasse zur Vorderseite sowie auf einen Balkon zur Rückseite, die das Wohnerlebnis um zusätzliche Perspektiven erweitern.
Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine klare Struktur, die großzügige Raumaufteilung und die gelungene Verbindung aus mediterranem Stil, moderner Architektur und naturnaher Lage. Ein Zuhause mit viel Raum, ruhiger Atmosphäre und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf inkl. Wassererwärmung: 53,9 kWh / (m² x a)
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 2007
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 13.01.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Nutzfläche: 44,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen