Praxis/Büro in Toplage beim Schillerplatz - 157 m² voller Möglichkeiten - Linz Zentrum
In bester Lage nahe Schillerplatz und Landstraße steht diese vielseitige Praxis- bzw. Bürofläche mit rund 157 m² zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Gebäudes und bietet eine optimale Raumaufteilung für medizinische Einrichtungen, Gesundheitsberufe, Therapiezentren oder moderne Bürostrukturen.
Die Praxis ist bereits leergeräumt und präsentiert sich damit als perfekte Basis für Ihre individuelle Neugestaltung. Dank leichter Sanierungsbedürftigkeit eröffnet sich die einmalige Chance, Ihre Räumlichkeiten ganz nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln - ideal für alle, die ein maßgeschneidertes Konzept umsetzen möchten.
Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Highlights
* Top-Lage im Herzen von Linz - nur wenige Schritte zu Schillerplatz & Landstraße
* Großzügige 157 m² Nutzfläche
* Perfekte Raumaufteilung für Praxis, Ordination, Therapiezentrum oder Büro
* Gestaltungsfreiheit ohne Grenzen - Raum für Ihr persönliches Konzept (siehe Digital Staging Fotos)
* Bereits leerstehend, optimal für Neuanfang & Modernisierung
* 4 WCs vorhanden
* Fernwärme - effiziente und moderne Heizform
* Helle Räume & angenehme Arbeitsatmosphäre
* Eigener Tiefgaragenplatz (direkt beim Eingang)
* Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
* Ideal als langfristige Investition oder zur Eigennutzung
Mögliche Nutzungen der Fläche
* Gesundheits- & Beauty-Bereich: Arztpraxis, Kosmetikstudio, Ästhetik/Beauty-Lounge, Fußpflege / Nagelstudio, Massagepraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Wellness-Studio, Tattoo- oder Piercingstudio (medizinisch geführt)
* Büro- oder Kanzlei-Nutzung: Rechtsanwälte, Steuerberater, Start-up / Agentur, IT-Büro / Dienstleister, Unternehmensberatung
* Kreative Nutzungen: Co-Working-Bereich, Coachingräume / Seminarbetrieb , Fotostudio (People / Business)
* Verwendung als Eigentumswohnung/ Studenten- oder Arbeiterquartier: Große WG mit 5-6 Zimmern, Mini-Studentenheim (eine Art privates Micro-Studentenwohnheim), Vermietung an Studenten oder Arbeiter als Mehrzimmerapartment
Preis
* Praxis/Büro (157 m²): EUR 399.900,-
* Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,-
* Gesamt: EUR 424.900,-
Ein äußerst attraktives Angebot für Linzer Innenstadtlage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Linz - nur wenige Gehminuten vom Schillerplatz, der Landstraße und dem öffentlichen Verkehrsnetz entfernt. Diese zentrale Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
* Straßenbahn & Bus in unmittelbarer Nähe
* Hohe Frequenz durch fußläufige Lage zur Einkaufsstraße
* Nahezu perfekte Erreichbarkeit für Patienten, Kunden oder Mitarbeiter
* Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
* Urbanes Umfeld mit Cafés, Geschäften und Dienstleistern
Eine Lage, die sowohl Sichtbarkeit als auch Komfort garantiert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
