Villa zum Kauf 4.795.000 € 9,5 Zimmer 298,8 m² 793 m² Grundstück Großhesselohe Pullach im Isartal 82049

Villa zum Kauf
4795000 €
16.049 €/m²
9,5 Zimmer • 298,8 m² • 793 m² Grundstück

MUTZHAS - Bauherrenvilla in Bestlage

Diese außergewöhnliche Villa besticht durch ihre zeitlose Architektur und ihre Bauqualität. Errichtet in solider Massivbauweise präsentiert sich das Haus mit einem klassischen Walmdach und einer edlen Außenfassade. Das Objekt ist sehr gepflegt und hat eine neuwertige Anmutung. Das großzügige Entrée empfängt Sie mit einem Kronleuchter, der funkelnde Akzente setzt. Die elegante Eichenholztreppe und die Galerie verleihen dem Foyer eine eindrucksvolle Raumwirkung und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser außergewöhnlichen Villa. Im Inneren setzt sich der hohe Anspruch konsequent fort. Sieben bodentiefe Fenstertüren erhellen im Erdgeschoss den fast 86 m² großen Wohn- und Essbereich inkl. Bibliothek mit natürlichem Licht. Aus jeder dieser Türen gelangt man direkt in den gepflegten Garten mit einer sonnigen Süd- und Westterrasse. Die maßgefertigte Küche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5 m. Es beherbergt einen abgeschlossenen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer (Wanne, bodentiefe Dusche, WC). Ferner werden über die Empore noch drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad erschlossen. Maßgefertigte Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Das Souterrain komplettiert den exklusiven Charakter der Villa mit zwei hochwertig ausgestatteten Schlafzimmern sowie einem Spa-Bereich mit Sauna und Wellnessbad. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,45 m und großen Fensterflächen sowie hochwertigen Echtholzdielen mit Fußbodenheizung bieten diese Räume auch Wohnraumqualität. Zudem befinden sich auf diesem Geschoss noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller und ein Raum für die Technik wie Geothermie, die Photovoltaikanlage, eine Wasserenthärtung usw.. Insgesamt bietet diese beeindruckende Villa in Bestlage ein luxuriöses Zuhause für höchste Ansprüche.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
793 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

4795000 €

16.048,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

5.229.906 €1

Kaufpreis

4.795.000 €

Kaufnebenkosten

434.906 €

Notarkosten (1,5%)

71.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

167.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

171.181 €

Grundbucheintrag (0,5%)

23.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großhesselohe, Pullach im Isartal (82049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pullach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchener Süden. Neben dem äußerst niedrigen Gewerbesteuer-Hebesatz profitieren Bewohner von einem erstklassigen Bildungsangebot - mit einigen der besten Schulen und Kindergärten der Region - sowie der unmittelbaren Nähe zur Isar. Pullach bietet seinen Bewohnern nicht nur eine hervorragende Lage im Grünen, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Isarauen sowie der Forstenrieder-Park, die beide zum Wandern oder Joggen einladen. Der beliebte Isar-Radweg ist in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn A95 nach Garmisch, sowie die A 9 nach Salzburg erreicht man in wenigen Minuten. Auch der Flughafen München ist in ungefähr 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für Pendler ist Pullach besonders attraktiv, da die Gemeinde an das Münchner S-Bahn-Netz angeschlossen ist. Vom nur rund 12 Gehminuten entfernten S-Bahnhof "Höllriegelskreuth" gelangt man im 20-Minuten-Takt schnell und unkompliziert in das Münchner Stadtzentrum. Zusätzlich verkehrt die Buslinie 270 in unmittelbarer Nähe zum Objekt und verbindet bequem mit den Bahnhöfen "Pullach" und "Höllriegelskreuth". Im Ort selbst stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Auch Familien profitieren von einer hervorragenden Betreuungssituation durch umliegende Schulen, Kindergärten und Horte. Pullach ist somit ein idealer Wohnort für alle, die eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an München schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 123,96 m², Gesamtfläche: 422,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen