Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Langenhorn überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem liebevoll angelegten Grundstück sowie einer durchdachten Ausstattung. Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine genehmigte Wohnfläche von ca. 126 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 50 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige Charakter des Erdgeschosses spürbar. Der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang in den gepflegten Garten sowie auf die überdachte Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Küche, ein neuwertiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gartenzimmer nutzen lässt.
Das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) verfügt über zwei weitere Räume, eine Dusche sowie ein separates WC und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder Hobbybereiche.
Die im Jahr 1989 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für Wohnkomfort, während das Dachgeschoss über klassische Heizkörper beheizt wird. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt. Das Erdgeschoss wurde bereits von außen mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt und ansprechend mit Riemchen verblendet.
Die überwiegend doppeltverglasten Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Dichtheit der Abwasserleitung ist nachgewiesen.
Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Eine schöne Auffahrt mit elektrischem Tor, ein hochwertiges Carport mit angrenzender Werkstatt sowie ein zusätzliches Gartenhaus im Vordergarten runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab.
Merkmale
Bezug: sofort
830 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.515,87 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
767.975 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
72.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3%)
20.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg (22417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg im Stadtteil Langenhorn, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Norden der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend ruhiger Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine solide Infrastruktur mit weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praxisnahen urbanen Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10964
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
