4 Zimmer • 115 m² • 398 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
445000 €445.000 €
3.870 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 398 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Lüneburg-Rettmer
Diese im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich als ideales zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage legen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot, das sich über vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Das ca. 398 m² große Grundstück bietet mit einer einladenden Terrasse den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das funktionale und helle Raumkonzept. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Praktische Ergänzungen wie eine Gästetoilette und ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Alltagskomfort und bieten zusätzliche Stauflächen direkt im Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses. Hier stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das zentrale Vollbad ist klassisch ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von circa 21m². Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein praktisches Einzelcarport, das Ihren PKW sicher vor Witterungseinflüssen schützt. Insgesamt besticht dieses Objekt durch seine solide Bausubstanz und die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
Merkmale
frei ab sofort
398 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
2 WCs
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 10,3 m²)
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.869,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rettmer, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die geschichtsträchtige Hansestadt Lüneburg präsentiert sich als einer der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im norddeutschen Raum. Gelegen am Rande der Lüneburger Heide und nur rund 50 Kilometer südöstlich der Metropole Hamburg, vereint die Stadt den mittelalterlichen Charme ihrer backsteingotischen Altstadt mit der Dynamik einer modernen Universitätsstadt. Durch die exzellente Anbindung an die Autobahn A39 und das überregionale Schienennetz – Hamburg ist mit dem Zug in nur etwa 30 Minuten erreichbar – ist Lüneburg insbesondere bei Pendlern und Familien beliebt, die eine hohe Lebensqualität im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zum urbanen Zentrum suchen. Das Stadtbild ist geprägt von der Ilmenau, weitläufigen Parkanlagen und einer lebendigen Gastronomieszene, die Lüneburg eine besondere, fast südländische Vitalität verleiht. Im Südwesten dieses urbanen Gefüges liegt der Stadtteil Rettmer, der sich als ideales Refugium für all jene etabliert hat, die eine dörfliche Idylle innerhalb der Stadtgrenzen schätzen. Rettmer hat sich über die Jahre von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem begehrten Wohnquartier entwickelt, das seinen ursprünglichen Charakter durch historische Fachwerkhöfe und alte Baumbestände bewahren konnte. Die direkte Nachbarschaft zu den Stadtteilen Oedeme und Häcklingen sorgt für eine erstklassige soziale Infrastruktur: Kindergärten befinden sich vor Ort, während Grund- und weiterführende Schulen im angrenzenden Schulzentrum Süd bequem erreichbar sind. Die Lebensqualität in Rettmer zeichnet sich vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Weite Felder und Wälder grenzen direkt an die gepflegten Wohngebiete und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Dennoch müssen Bewohner nicht auf Annehmlichkeiten verzichten; ein lokales Versorgungszentrum mit Supermarkt, Apotheke und weiteren Dienstleistern deckt den täglichen Bedarf direkt im Stadtteil ab. Dank einer engmaschigen Busverbindung ist die historische Lüneburger Innenstadt zudem in kurzer Zeit erreichbar. Somit bietet Rettmer die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und der infrastrukturellen Stärke einer modernen Hansestadt.
Weitere Informationen
Unser Makler-Vertrag kommt durch eine schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß geltender gesetzlicher Bestimmungen beträgt die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Neben unserer Courtage trägt der Käufer gemäß den gesetzlichen Regelungen die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.
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Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Natur sind und keine rechtliche Beratung darstellen. Für spezifische rechtliche Fragen empfehlen wir Ihnen, einen Rechtsanwalt oder Fachexperten zu Rate zu ziehen.