Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und flexiblem Raumangebot in Neukirchen-Vluyn
Dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1961, präsentiert sich als ein Zuhause mit Charakter, Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein ca. 684 m² großes Grundstück bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereich. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer und wird durch ein vollunterkellertes Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss sinnvoll ergänzt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare und zugleich offene Raumstruktur: Der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und schafft fließende Übergänge in den Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ein stilvolles Gäste-WC rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres WC zur Verfügung. Das hochwertig geschnittene Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Komfort und Rückzugsmöglichkeit für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Flächen für Homeoffice, Gäste oder ein Hobby und unterstreicht die Flexibilität dieser Immobilie. Der Vollkeller bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Zwei Garagen ergänzen dieses attraktive Angebot und gewährleisten komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
Merkmale
684 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.790 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vluyn, Neukirchen-Vluyn (47506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, die sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in benachbarte Städte. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, sodass eine zügige Anbindung an das Ruhrgebiet und den Niederrhein gewährleistet ist. Naherholungsflächen, Felder und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
