Wohnen im Marburger Südviertel - Stilvolle Stadtlage mit hoher Lebensqualität
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum bietet auf circa 104,02 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein komfortables Wohnambiente. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails, ein ausgezeichnetes Platzangebot sowie eine attraktive Gemeinschaftsinfrastruktur. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie einen großzügigen Abstellraum mit Fenster, welcher sich auch gut als Homeoffice nutzen lässt. Für besonderen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche und gewährleistet zusätzlichen Komfort im Alltag - besonders bei mehreren Bewohnern. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Ahornparkett verlegt, das eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich sowohl funktional als auch optisch harmonisch in das Gesamtbild ein. Praktische Einbauschränke im Flur sowie im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine klare, aufgeräumte Wohnstruktur. Die erneuerte Elektroverteilung bringt die Wohnung auch technisch auf einen zeitgemäßen Stand. Ein weiteres Highlight außerhalb der Wohnung sind die zwei großzügigen Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Kellerraum, einen Besucherparkplatz für die Hausgemeinschaft sowie einen gepflegten gemeinschaftlichen Garten. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Extras in begehrter Lage im Südviertel von Marburg - ideal für Singles, Paare oder Familien, die eine zentrale Wohnlage mit hohem Komfort zu schätzen wissen.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marburg (35037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des Marburger Südviertels. Geprägt von altem Baumbestand, stilvollen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, verbindet die Lage urbanes Leben mit einer angenehmen, grünen Umgebung. Die Marburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch das historische Oberstadtviertel mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und das Landgrafenschloss sind schnell zugänglich. Durch die Nähe zur Lahn und zu weitläufigen Grünflächen bietet die Umgebung zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Lahn sind direkt vor der Haustür möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl die Universität Marburg als auch das Universitätsklinikum sowie der Haupt- und Südbahnhof schnell erreichbar sind. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B3 und B62 gewährleistet. Über die ausgebaute A49 ist zudem die Stadt Kassel komfortabel und zügig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt am Main, der sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn bequem zu erreichen ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur - ideal für alle, die Wert auf urbanen Komfort und kurze Wege ins Zentrum legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,54 m², Gesamtfläche: 110,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
