Hier erwartet Sie eine hervorragend geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt in der 3. Etage (Aufzug vorhanden). Die Aufteilung der Wohnung ist ausgesprochen gelungen, da von den insgesamt 75,58 Quadratmetern Wohnfläche über 37 Quadratmeter auf das großzügige und helle Wohnzimmer mit Erker entfallen. Über die kleine Küche gelangt man direkt auf den schönen Sonnenbalkon. Das innenliegende Bad ist in weiss gehalten und verfügt über eine Badewanne. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung ist seid dem 01.10.2009 für eine derzeitige Kaltmiete von 8.664,00 p.a. an eine Dame mittleren Alters vermietet. Das Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 327,90 € monatlich. Hiervon entfallen 85,65 € in die Instandhaltungsrücklage. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung wurde bereits bei der letzten Eigentümerversammlung beschlossen. Diese wird im kommenden Jahr auf dem Dach installiert werden.
Für den PKW gibt es einen separaten Aussenstellplatz. Dieser muss für einen Kaufpreis von 5.000,00 zusätzlich miterworben werden. Ein separater Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Sofern Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, stehen Ihnen hierzu die rechtlichen Möglichkeiten des Eigenbedarfs zur Verfügung.
Merkmale
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.506 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
327.9 €327,90 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
287.525 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
22.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ensen, Köln (51149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine gute Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Porz-Ensen und eine attraktive Lage in Rheinnähe mit weitläufigen Fahrradwegen zwischen Köln und Bonn entlang des Leinpfades. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen 30er Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig direkt am Ort. Die Kölner Innenstadt ist durch die nur 300 Meter entfernt gelegene Haltestelle Gilgaustrasse mit der Stadtbahn sehr schnell und bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss Poll zur A4 sowie der Autobahnanschluss zur A59 gewährleistet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Im Jahr 2025 erhielt die Wohnung neue Innentüren. Das Schlafzimmer erhielt einen neuen Venylboden und würde renoviert.
Heizungsart:
Heizkoerper
