Im obersten Geschoss (Dachgeschoss/Flachdach) eines ca.1966 erbauten Mehrfamilienhauses liegt diese helle 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon.
Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, welche sich auf ein großes Wohnzimmer (mit Balkon in Südausrichtung), zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Urinal, ein separates WC, Flur sowie die Küche mit Abstellraum/Wandschrank verteilt.
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerraum und eine Garage auf dem Hinterhof. Weitere, allgemeine Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vorm Haus vorhanden. Im Kellergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit direktem Außenzugang zur Verfügung.
1999 wurde die Wohnung einmal grundlegend saniert (inkl. Elektrik), 2024/2025 wurden eine neue Therme (Heizung und Warmwasser Dusche; das übrige Warmwasser wird über Einzelboiler erzeugt) eingebaut und die Fensterdichtungen erneuert. Im Flur, im Bad und im WC wurde Granitfliesen verlegt. Die Fenster im Wohnzimmer sind noch aus dem Baujahr (Holz-Schiebe-Element), die übrigen Fenster wurden jedoch in den Jahren 1978 und 1981 durch weiße Kunststofffenster getauscht.
Aktuell wurde die Wohnung nach Auszug der Mieterin gestrichen.
Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Kind/Gast/Arbeit), Küche (mit Wandschrank/Abstellraum) , Flur, Bad (Dusche, Urinal), WC.
Eigener Kellerraum, eigene Garage.
Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
223000 €223.000 €
2.686,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
246.571 €1
Kaufpreis
223.000 €
Kaufnebenkosten
23.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.345 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.115 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donnerschwee, Oldenburg (26123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend zwischen Nadorster Str. und Donnerschweer Str. (Bürgereschviertel). Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Bis zur Innenstadt (Heiligengeiststr. / Lappan) sind es ca. 3,1 km mit dem Auto bzw. 2,2 km mit dem Fahrrad; der Bahnhof ist in 1,6 km bis 2,0 km zu erreichen.
Im nähren Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. Apotheken) vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld: mtl. € 296,00 (3.550,85 p.a.) - Umlagefähig: € ca. 192,00 mtl. - Ohne Umlage: € ca. 104,00 mtl. - davon Rücklage: € 44,50 mtl. - Rücklage per 09.03.2026 : 10.582,55 € - Anstehende Investitionen: Dachsanierung (ca. 142.000 €); Umsetzung soll auf einer außerordentlichen EV 2026 besprochen/beschlossen werden - Fahrradabstellplatz wird voraussichtlich bei nächster EV besprochen/beschlossen
(Stand EV 03.04.2025 / WiPla 2025)
Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bezugsfrei; der separate Mietvertrag für die Garage läuft Ende März aus. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
